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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 04 Sep 2017 06:59 
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Inscrit le: 12 Jan 2010 17:18
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Localisation: Poitou
Paris a écrit:
Mon studio n'était pas loin du même état après avoir été loué pendant deux ans à un Vosgien. Ca fait 5 mois que je lave tout y-compris les murs jusqu'au plafond, repeins, remplace, et il n'est pas encore en état d'être re-loué. Il y a des gens qui arrivent à faire des projections de bouffe au plafond et à faire moisir même les rideaux, les volets, et leurs centaines de projections sur tous supports, dont chacune en arrive à se couvrir de filaments noirs.


A un savoyard, j'aurais compris, mais un vosgien? ils ont une variante de la fondue dans les Vosges? :mrgreen:

_________________
Moi aussi j'ai une grosse brute! http://eltrovar.labrute.fr

«La chose affirmée arrive, par la répétition, à s'établir dans les esprits au point qu'ils finissent par l'accepter comme une vérité démontrée. » Gustave Le Bon


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 04 Sep 2017 07:15 
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Inscrit le: 27 Aoû 2011 17:31
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Le Munster au four!
Usage interdit avec un four au gaz sous risque d'explosion. :mrgreen:


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 04 Sep 2017 09:10 
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Inscrit le: 07 Juil 2010 17:38
Messages: 2997
silverculteur a écrit:
Le Munster au four!
Usage interdit avec un four au gaz sous risque d'explosion. :mrgreen:
When the cheese hits the fan....


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 17 Sep 2017 15:26 
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Inscrit le: 05 Déc 2012 22:05
Messages: 2031
Indice des prix de l'Immobilier.
Tout dépend de la monnaie (la vraie) ou la devise (Toilet paper) de référence qui l'exprime :mrgreen:
Déflation dans l'une et inflation dans l'autre en raison de la perte de son pouvoir d'achat.

Une monnaie papier, basée sur la seule confiance dans le gouvernement qui l’imprime, finit toujours par retourner à sa valeur intrinsèque, c’est-à-dire zéro
Voltaire
.


Pièces jointes:
Indice des prix.JPG
Indice des prix.JPG [ 77.88 Kio | Consulté 1505 fois ]
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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 30 Sep 2017 09:05 
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Inscrit le: 07 Juil 2010 17:38
Messages: 2997
Bioclimatique : la gestion des apports solaires, une bonne affaire ?

Pour l’anniversaire de l’Institut du monde arabe, à Paris, ses moucharabiehs revivent
http://www.lemoniteur.fr/article/pour-l ... gn=weekend
Citer:
Le 30 novembre 1987, le président François Mitterrand inaugurait l’Institut du monde arabe (l’IMA), premier des grands travaux engagés en 1981 avec Jack Lang, ministre de la Culture. Trente ans plus tard, Jack Lang, président de l’IMA inaugurera ce soir un édifice largement repensé. Si le bâtiment a été conçu par Jean Nouvel avec Architecture Studio, sa rénovation a été orchestrée par l’agence DVVD avec deux grands chantiers : la rénovation de la bibliothèque consacrée à la culture arabe et la remise à neuf de la façade, dont les 240 moucharabiehs. Ces panneaux qui s’ouvrent et se ferment en fonction de l’éclairement naturel ont été remis en état de marche. D’autres travaux sont déjà envisagés afin d’améliorer l’accueil du public. Le musée reçoit en effet chaque année entre 800 000 et un million de visiteurs.

Cahier des charges
La remise en service des moucharabiehs a demandé près de quatre ans de travail. « Le concours remonte à 2014 », se souvient en effet Loïc Durand, ingénieur et dirigeant du bureau d’études Spectat, une TPE spécialisée dans la mécanique de précision des scènes et des décors de théâtre. C’est lui qui a réalisé un diagnostic complet des moucharabiehs et préconisé des solutions industrialisées. L’objectif était double : il s’agissait bien sûr de réparer de façon pérenne les mécanismes endommagés, mais également de réduire les consommations d’énergie, importantes à l’époque, des systèmes d’ouverture/fermeture.

57 diaphragmes par panneaux
Si les étapes du diagnostic sont détaillées ici, on peut résumer le travail d’analyse en quelques points essentiels. Tout d’abord, il est nécessaire de rappeler que chacun des moucharabiehs, des carrés de 1818 mm de côté, comporte 40 petits diaphragmes (20 carrés et 20 étoiles), 16 diaphragmes moyens et un grand diaphragme central. Ils sont actionnés par deux vérins. Le droit pilote les iris moyen et le grand iris central. Le vérin gauche pilote les petits iris. L’ensemble est commandé par la gestion technique du bâtiment, via une sonde située sur le toit. « Le dispositif était prévu pour fonctionner suivant l’éclairement naturel uniquement », précise Souyène Bekhouche, chargé de projet au sein des services techniques de l’IMA. Or, afin de répondre aux demandes des touristes qui souhaitaient voir le mécanisme en action, le nombre de cycles a été augmenté pour passer à un cycle d’ouverture/fermeture chaque heure. « Une augmentation qui a accéléré les casses», estime Loïc Durand. En effet, s’il s’agit d’une belle cinématique, bien conçue, l’ingénieur a mis en évidence deux familles de problèmes : les frottements et l’absence de système fusible pour éviter la casse mécanique en cas de défaut divers.

Trop de frottements
Côté frottement, Loïc Durand a identifié deux problèmes. Tout d’abord le choix d’utiliser des pièces en aluminium anodisé dans les mécanismes des iris, « le pire des matériaux pour les frottements », rappelle-t-il. D’autant plus qu’à l’époque, la découpe laser n’existe pas. Il n’y a que de l’emboutissage. Un phénomène encore aggravé par l’absence de lubrification, ce qui a eu pour effet d’accroître les frottements entre les pièces. Certains panneaux comportaient tout de même des traces de graisse. « Il est probable qu’en constatant les dégâts, les responsables de la maintenance de l’époque aient décidé de lubrifier les systèmes. Or, ils ont choisi des produits inadaptés, qui ont capté les poussières et aggravé encore les frottements », poursuit l’ingénieur.

Absence de système fusible

Autre point clé, aucun système fusible ne protégeait les pièces mécaniques de la rupture pure et simple. « C’est une chose de tomber en panne, c’est une autre que tout le système se casse », note Loïc Durand. Après enquête, il a découvert des vérins alimentés en 12 V en courant continu, alors que les disjoncteurs, sensés protéger les pièces mécaniques, étaient alimentés eux en 220 V, alternatif ! « Le système de protection en courant alternatif ne pouvait pas fonctionner avec des appareils qui utilisent du courant continu. D’ailleurs, pendant toute la durée de fonctionnement des moucharabiehs (ils ont été arrêté définitivement en 2011), ils n’ont jamais disjonctés ! » Comment une telle erreur est-elle possible ? Loïc Durand émet l’hypothèse d’un chantier traité en lot séparés, avec la mécanique des moucharabiehs à une entreprise et une autre entreprise en charge de l’électricité du bâtiment.

Lubrification à vie

Une fois les problèmes identifiés, restait encore à trouver une solution. Pour régler le problème de la lubrification des pièces, Loïc Durand a fait appel à l’expertise de spécialistes du domaine. Les galets d’acier qui participent au mécanisme d’ouverture/fermeture ont été traités afin de leur incruster à vie un lubrifiant spécifique. « J’ai testé le produit pendant six mois dans mon atelier sans constater de goutte ou de trace sur le mécanisme », indique l’ingénieur. Une fois les frottements largement réduits, il était simple de baisser la consommation d’énergie des vérins. Leur vitesse a été divisée par deux, ce qui réduit de façon proportionnelle la puissance nécessaire. Les vérins sont donc alimentés en 12 V et non plus en 24 V. Enfin, pour protéger les mécanismes, des fusibles ont été mis en place sur les panneaux – les disjoncteurs d’origine étaient dissimulés dans les faux-plafonds – il suffit ainsi d’un contrôle visuel pour constater les fusibles à remplacer. L’ensemble des 240 panneaux étaient au départ divisés en quatre zones électriques. Désormais, ils peuvent tous être pilotés en une seule zone.

La technologie a largement progressé en 30 ans. La nouvelle façade de l’IMA en a bénéficié. Désormais, chaque moucharabieh fonctionne comme un pixel unique et peut donc être piloté individuellement pour animer la façade. Des rubans de leds ont également été mis en place pour renforcer le dispositif et participer à l’animation nocturne de l’ensemble.
Trop génial pour être copié, nulle part ailleurs dans le monde, même dans des émirats claqueurs de fric et de frime
mais forcément, si ça avait été réalisé en 1987 comme du travail d'arabe......
z'ont juste oublié de nous dire le coût
:?


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 01 Oct 2017 00:35 
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Inscrit le: 25 Fév 2011 22:17
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Localisation: Au sud de Paris
Citer:

La technologie a largement progressé en 30 ans.


Il est vrai qu'il y a 30 ans on avait encore un peu de mal à distinguer le 12V continu du 220 alternatif. :roll:

Et bien évidemment, les bagues autolubrifiées n'existaient pas encore. :roll: :roll:

C'est bien d'essayer de se dédouaner, mais leur truc sent surtout l'étude faite à l'arrache avec un suivi de chantier -disons- décontracté, mais c'est normal, le pognon public c'est magique !

_________________
La France est au bord du gouffre: En Marche !


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 06 Oct 2017 16:12 
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Inscrit le: 05 Déc 2012 22:05
Messages: 2031
Comparatif Evolution des salaires et indice des prix du logement
Illustration parfaite de la destruction de la monnaie (ou de ce que l'on utilise comme tel :twisted: )


Pièces jointes:
Salaires vs Indice prix immobilier.JPG
Salaires vs Indice prix immobilier.JPG [ 84.48 Kio | Consulté 644 fois ]
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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 08 Oct 2017 14:48 
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Inscrit le: 05 Déc 2012 22:05
Messages: 2031
C'était quant le passage à l'Euro déjà ? :mrgreen:

Allez, un petit peu de Propagande bienvenue :twisted:
Avec l'Euro, tout a augmenté, sauf mon pouvoir d'achat ! Vraiment ? #DecodeursUE
L'euro a permis de faire baisser l'inflation en Europe et en France. Depuis son introduction, le pouvoir d'achat des ménages a continué d'augmenter.
https://ec.europa.eu/france/news/201610 ... ue_euro_fr

« L’objectif principal du Système européen de banques centrales [...] est de maintenir la stabilité des prix ».

Il poursuit ainsi : « Sans préjudice de l’objectif de stabilité des prix, le SEBC apporte son soutien aux politiques économiques générales dans l’Union, en vue de contribuer à la réalisation des objectifs de l’Union, tels que définis à l’article 3 du traité sur l’Union européenne ».

L’UE poursuit de nombreux objectifs (article 3 du traité sur l’Union européenne), au nombre desquels figure le développement durable de l’Europe fondé sur une croissance économique équilibrée et sur la stabilité des prix et une économie sociale de marché hautement compétitive, qui tend au plein emploi et au progrès social. Par conséquent, la stabilité des prix constitue non seulement l’objectif principal de la politique monétaire conduite par la BCE mais aussi un objectif de l’Union européenne dans son ensemble. Ainsi, le traité sur le fonctionnement de l’Union européenne et le traité sur l’Union européenne fixent une hiérarchie claire entre les objectifs de l’Eurosystème, le maintien de la stabilité des prix constituant la contribution la plus importante que la politique monétaire ( :lol: :lol: ) puisse apporter à la réalisation d’un environnement économique favorable et d'un niveau d’emploi élevé
https://www.ecb.europa.eu/ecb/tasks/html/index.fr.html


Pièces jointes:
Taux endettement sur PIB.JPG
Taux endettement sur PIB.JPG [ 62.09 Kio | Consulté 231 fois ]
Dette immobilière.JPG
Dette immobilière.JPG [ 78.49 Kio | Consulté 264 fois ]
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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 08 Oct 2017 15:19 
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Inscrit le: 12 Juin 2009 22:06
Messages: 2349
Intéressant... tu les as trouvés où tes graphiques ?
Ça me fait penser au graphique sur l’explosion de la dette et de ses intérêts... bizarrement personne n’en parle :
http://fo-sante.org/wp-content/uploads/ ... 0-2012.png
Citer:
Il (T. Piketty) rappelle tout d’abord « qu’il existe deux façons principales pour un Etat de financer ses dépenses : par l’impôt, ou par la dette. D’une manière générale, l’impôt est une solution infiniment préférable, à la fois en terme de justice et d’efficacité. Le problème de la dette est qu’elle doit le plus souvent être repayée, si bien qu’elle est surtout dans l’intérêt de ceux qui ont eu les moyens de prêter à l’Etat et qu’il aurait été préférable de faire payer les impôts ».

En fait Thomas Piketty nous explique qu’il vaut mieux mettre à contribution ceux qui ont les moyens pour payer des impôts plutôt que de les solliciter pour nourrir la dette.

C’est une question éminemment politique qui débouche sur des réponses qui devraient être portées par ceux qui aspirent à conduire les intérêts d’un pays, les intérêts de ceux qui vivent dans ce pays et non de ceux qui vivent sur le dos de ce pays.
https://blogs.mediapart.fr/denis-garnie ... -rentables

Remarque perso : pour les catégories moyennes que nous sommes, c’est la double peine, on subit à la fois les impôts ET la dette...

_________________
« Plus une société s’éloigne de la vérité, plus elle hait ceux qui la disent. » [George Orwell]


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 08 Oct 2017 15:36 
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Inscrit le: 05 Déc 2012 22:05
Messages: 2031
goldzilla a écrit:
Intéressant... tu les as trouvés où tes graphiques ?
Ça me fait penser au graphique sur l’explosion de la dette et de ses intérêts... bizarrement personne n’en parle :
http://fo-sante.org/wp-content/uploads/ ... 0-2012.png
Citer:
Il (T. Piketty) rappelle tout d’abord « qu’il existe deux façons principales pour un Etat de financer ses dépenses : par l’impôt, ou par la dette. D’une manière générale, l’impôt est une solution infiniment préférable, à la fois en terme de justice et d’efficacité. Le problème de la dette est qu’elle doit le plus souvent être repayée, si bien qu’elle est surtout dans l’intérêt de ceux qui ont eu les moyens de prêter à l’Etat et qu’il aurait été préférable de faire payer les impôts ».

En fait Thomas Piketty nous explique qu’il vaut mieux mettre à contribution ceux qui ont les moyens pour payer des impôts plutôt que de les solliciter pour nourrir la dette.

C’est une question éminemment politique qui débouche sur des réponses qui devraient être portées par ceux qui aspirent à conduire les intérêts d’un pays, les intérêts de ceux qui vivent dans ce pays et non de ceux qui vivent sur le dos de ce pays.
https://blogs.mediapart.fr/denis-garnie ... -rentables

Remarque perso : pour les catégories moyennes que nous sommes, c’est la double peine, on subit à la fois les impôts ET la dette...


Les graphiques, je les ai fait moi-même à partir de données prises ici:
http://www.cgedd.developpement-durable. ... a1048.html


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