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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 08 Oct 2017 16:26 
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Inscrit le: 07 Juil 2010 17:38
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LaDoub a écrit:
L'euro a permis de faire baisser l'inflation en Europe et en France. Depuis son introduction, le pouvoir d'achat des ménages a continué d'augmenter.
https://ec.europa.eu/france/news/201610 ... ue_euro_fr
«une économie sociale de marché hautement compétitive, qui tend au plein emploi et au progrès social".....
"une économie sociale de marché hautement compétitive" :o ça ressemble à de la langue de bois en chêne massif, trop poli pour être honnête
"qui tend au plein emploi et au progrès social" : là je pense que tu as manqué de stylo rouge pour souligner :mrgreen:

Sinon, bravo pour tes graphiques faits main (on continue à être demandeurs)


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 09 Oct 2017 10:39 
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Inscrit le: 05 Déc 2012 22:05
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Comparaison indice des prix du Logement vs. indice des prix à la consommation


Pièces jointes:
conso vs logement.JPG
conso vs logement.JPG [ 62.1 Kio | Consulté 872 fois ]
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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 10 Oct 2017 20:20 
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Inscrit le: 07 Juil 2010 17:38
Messages: 3004
Pour accélérer la rénovation des logements anciens,
le ministre de la Transition énergétique réfléchit à la création d'un bonus-malus en fonction de la qualité de l'isolation et du chauffage.
http://www.leparisien.fr/environnement/ ... 306713.php
"Nicolas Hulot veut accélérer la rénovation thermique des logements. Après les quatre premières mesures de son plan climat, dévoilé il y a quinze jours — prime à la casse étendue, chèque énergie, crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) transformé en prime et un coup de pouce pour changer de chaudière —, le ministre de la Transition énergétique s'apprête à lancer le deuxième étage de sa fusée. Plus coercitif pour les propriétaires. Après la carotte, le bâton donc.

Dans un document de travail que nous avons pu nous procurer, dans lequel les grandes lignes sont déjà fixées, le ministre propose plusieurs pistes. Notamment la création d'un bonus-malus portant sur la fiscalité des bailleurs, sur le modèle de ce qui existe déjà dans l'automobile. Il s'agirait de taxer plus lourdement le propriétaire d'un logement dont les performances énergétiques sont jugées insuffisantes, du fait d'une mauvaise isolation, ou d'un système de chauffage obsolète ou polluant.

Autre piste : l'obligation de travaux avant toute vente, au risque de voir les droits de mutation (NDLR : les taxes perçues lors d'une vente immobilière) augmenter. Dans le cadre d'un logement en location, les coûts de chauffage pourraient être partagés entre le locataire et le propriétaire si la facture est jugée trop élevée du fait d'une importante déperdition énergétique. Et au cas où cela ne suffirait pas, un « passeport énergétique » pourrait aussi être imposé aux plus mauvais élèves, les « passoires énergétiques », classées F ou G, avec des [b]obligations de travaux étalées dans le temps et l'objectif d'obtenir à terme une étiquette A ou B...."

Ce ministre-hélicoptère n'a t'il donc aucun conseiller qui aurait, un peu :cry: , travaillé dans le bâtiment ? Croire qu'on puisse passer par des travaux d'amélioration à une note A (économe / zéro conso) ou B (basse consommation) des bâtiments très anciens qui peuvent effectivement être qualifiés de poubelles-thermiques est totalement insensé et irréalisable !

Et puis c'est faire l'impasse sur les copropriétés, ou le gentil-proprio-de-bonne-volonté est coinçé par les affreux-méchants -coproprios-marchands-de-sommeil


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 11 Oct 2017 19:22 
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Inscrit le: 17 Déc 2011 04:22
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Vers un droit de préemption généralisé de l’Etat sur les propriétés privées ?

Mercredi 11 octobre, France Stratégie, l’organe de réflexion rattaché à Matignon, a publié une note intitulée « Comment assurer la résorption des dettes publiques en zone euro ? »: elle évoque plusieurs pistes, que ses auteurs définissent volontiers comme polémiques. « Certains iront jusqu’à les qualifier de dangereuses », écrivent-ils. En particulier, celle-ci : « Permettre à un Etat excessivement endetté de décréter qu’il devient copropriétaire de tous les terrains construits résidentiels. » Et ce, à hauteur d’une fraction limitée de leur valeur.

Pour prouver à ses créanciers que sa dette est soutenable, l’Etat concerné pourrait, dès lors, devenir copropriétaire d’une partie des terrains résidentiels. En échange, les propriétaires privés lui verseraient l’équivalent d’une rente annuelle. S’ils ne veulent pas la payer, l’Etat récupérerait la somme due lors de la vente ou de la transmission du bien. L’équivalent, en somme, d’un nouvel impôt sur le capital immobilier résidentiel ou d’une hausse des droits de transmission.

http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.html

En gros, cela s'appelle de la spoliation... la fin de la propriété privée...
Dans une démocratie au sens strict, les auteurs seraient alignés contre un mur et fusillés sur le champ... mais qu'ils se rassurent, on est dans une ripouxblique à suffrage universel... donc, il ne se passera rien: il y aura un amendement pour exclure telle ou telle chose du champ d'application de la loi... et ils pourront continuer à se goinfrer tranquille... comme d'hab...

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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 11 Oct 2017 20:36 
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Inscrit le: 12 Juin 2009 22:06
Messages: 2351
Et même ce genre de mesure, dans l’absolu, ne résoudra pas le pb, puisque la dette continuera de progresser... principe de la pompe à phynances...

Une seule solution : renationaliser la création monétaire au plus vite (cf. Maurice Allais, ou le programme de l’UPR) et annuler la dette illégitime.

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« Plus une société s’éloigne de la vérité, plus elle hait ceux qui la disent. » [George Orwell]


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 11 Oct 2017 20:41 
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Inscrit le: 07 Juil 2010 17:38
Messages: 3004
GoldOrHack a écrit:
Vers un droit de préemption généralisé de l’Etat sur les propriétés privées ?
Il faut quand même avoir une imagination délirante pour inventer des trucs comme ça :
- le droit de préemption est une restriction classique du droit de propriété, mais il était assorti d'une règle de "juste et préalable indemnité". Là l'indemnité c'est le proprio qui devra la payer :mrgreen:
- le loyer fictif imposable : quand tu as bien ramé une partie de ta vie à payer un logement, le jour où tu auras soldé tous tes prêts tu aurais un avantage fiscal abominable par rapport aux gentils locataires qui raquent chaque mois : donc taxation de cet avantage ! :evil:
- des taxes Hulot, pour les propriétaires de logements anciens qui ne font pas l'effort minimal pour les mettre à la RT 2055. ("effort minimal", ma traduction : s'ils n'ont pas les moyens d'investissements lourds, au temps de retour hypothétique, ou s'ils sont coincés dans des copropriétés de merde avec des voisins au taquet coté capacité d'investir)

L'avantage de l'immobilier, par définition, c'est que c'est "immobile" :mrgreen:
les tireurs du forum le diront : il est plus facile de tirer sur une cible fixe que sur une cible mobile.


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 11 Oct 2017 20:46 
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Inscrit le: 17 Déc 2011 04:22
Messages: 2968
goldzilla a écrit:
Une seule solution : renationaliser la création monétaire au plus vite (cf. Maurice Allais, ou le programme de l’UPR) et annuler la dette illégitime.

Annuler la dette, c'est le fameux reset d'une certaine Ma'am Christine, du FMI...
Pourquoi pas... mais il ne faut pas oublier tout de même que la dette des états, c'est aussi l'assurance vie de Madame Michu...

Il faudrait effectivement que l'outil monétaire redevienne un bien public, mais ceux qui détiennent la rotative ne vont pas lâcher le morceau facilement... :mrgreen:
Bref... :roll:

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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 11 Oct 2017 21:48 
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Inscrit le: 21 Oct 2008 20:44
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Localisation: N'importe où...
Touchau a écrit:
Il faut quand même avoir une imagination délirante pour inventer des trucs comme ça :
- le droit de préemption est une restriction classique du droit de propriété, mais il était assorti d'une règle de "juste et préalable indemnité". Là l'indemnité c'est le proprio qui devra la payer :mrgreen:
- le loyer fictif imposable : quand tu as ramé, etc. tu aurais un avantage fiscal abominable par rapport aux gentils locataires qui raquent chaque mois : donc taxation de cet avantage ! :evil:
- des taxes Hulot, pour les propriétaires de logements anciens qui ne font pas l'effort minimal pour les mettre à la RT 2055. ("effort minimal", ma traduction : s'ils n'ont pas les moyens d'investissements lourds, au temps de retour hypothétique, ou s'ils sont coincés dans des copropriétés de merde avec des voisins au taquet coté capacité d'investir)

L'avantage de l'immobilier, par définition, c'est que c'est "immobile" :mrgreen:
les tireurs du forum le diront : il est plus facile de tirer sur une cible fixe que sur une cible mobile.


Pour tout vrai bon socialiste, "la propriété, c'est le vol" (Proudhon) Pas du vol du bourdon, non; le vol du pauvre locataire. Donc, sus au vilain proprio.

Quant à l'argument du 2ème alinea, "quand tu as ramé etc." rien n'empêche le papy, la mamy de vendre son bien, ses biens, et de devenir locataire; de donner du cash à leur descendance, si la conjoncture actuelle est au "Haro sur le proprio!"
En effet, vendre sa résidence principale, si elle est grevée de lourdes taxes et de travaux incontournables, permet de vivre avec une somme rondelette de cash, à répartir entre plusieurs banques, puis de vivre soit locataire, soit acheteur d'un bien immobilier insignifiant et peu coûteux en fond de campagne. Qu'est-ce qui empêche le papy de vendre son bien en viager? Ou d'en vendre la nue-propriété?

Pour info, ds mon village (très "spécial": d'abrutis, d'incultes, alcoolos et dégénérés par des dzn de générations(?) d'incestes), un Ch'ti, boucher à la retraite,fraîchement arrivé, loue un superbe pavillon pour 500 roros/mois, a une épouse qui travaille encore, lui bosse au noir, fait son potager. et son poulailler Il vit très bien.
Pour 300 €/mois, tu trouves aussi. Pour 250 €/mois, tu trouves encore.
Et je ne parle pas de l'immobilier que je suis actuellement à Argenton s/Creuse qui —Gott sei Dank!— est dans l'Indre.
En vendant leur pavillon de banlieue entre 200 et 300 K€, Papy-Mamy iront vivre confortablement pour beaucoup moins cher dans une maison de l'Indre ou de la Creuse. Songez à Vatan: tout est à vendre.
Creuse: département à repeupler massivement. De plus, grave et terrible manque de P... Population locale en grande solitude d'affection...

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"Je crains plus nos fautes à nous que les desseins de l'adversaire." Thucydide
La France "midinette" dans une Europe convulsive, menacée.


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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 11 Oct 2017 21:57 
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Inscrit le: 21 Oct 2008 20:44
Messages: 10864
Localisation: N'importe où...
En fait, comme les campagnes continuent à se désertifier, les mesures Duflot-Hulot-Conneau etc. réunies serviront à repeupler les campagnes, de préférence de petits retraités, encore jeunes, qui ne pourront plus vivre en ville ou en banlieue...
ce qui permettra aussi, en multipliant les ventes en ville ou en banlieue, de faire baisser le marché de l'immo et favorisera l'accès à la propriété à une nouvelle classe qui s'endettera aussi pour 25 ans. Les banques y gagneront.
La mobilité géographique française, la plus mauvaise d'Europe, s'améliorera.
Tout le monde y gagne, non?

Sauf ceux qui s'accrocheront à leur petit pavillon merdique de RP, ou leur bien semi-salubre des années 60 à 80 des villes grosses ou moyennes (le fameux "pavillon giscard" des Seventies, avec fissure structurelle, invendable)

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 Sujet du message: Re: Immobilier : bientôt les bonnes affaires
MessagePublié: 12 Oct 2017 07:34 
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Inscrit le: 30 Déc 2010 22:28
Messages: 6000
Autre avantage de la prise de possession par l'état d'une part des biens immobiliers : ce copropriétaire devrait pouvoir exiger que les travaux de mise aux normes thermique soient accélérés. En tout cas le copropriétaire-coucou devrait pouvoir faire en ce sens tous procès nécessaires à son copropriétaire-nourrisseur.

_________________
Le survivaliste qui a oublié son ouvre-boîte ne mérite pas de survivre.
(155 au kilo)

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