Toutafé.

Dans le cadre de ma recherche immo, j'ai visité pas mal de trucs, de la ferme traditionnelle au machin rustico-machin-chose des années 80, en passant par la maison en bois pour bobo avec du BBC partout.

Le bien qui m'a le plus tapé dans l'œil est une espèce de blockhaus construit à la fin des années 60, pour son look totalement décalé. Je suis convaincu que la qualité architecturale de ce type de maison sera reconnu à l'avenir, après plusieurs décennies de "bêh c'est môche".

Merci pour ton invitation virtuelle.
En fait moi j'adore défendre le permis de construire
(non qu'il puisse être défendable dans les conditions actuelles d'exercice) mais quand on agite un petit chiffon rouge devant vos yeux bovins, ça (dé)marre au quart de tour.

Question pour notre spécialiste qui me trotte dans la tête (la question! pas le spécialiste...).
Si je veux me creuser une maison troglodyte dans une de mes falaises, quelle doit être la démarche pour être dans la légalité ?
Sachant que le bas et le haut de la barre rocheuse m'appartient et qu'il y a quelques grottes déjà.
Merci

Sans vouloir faire de mauvais esprit (ce n'est pas mon genre...), je suis persuadé qu'une multitude de règlement te l'interdit (pour ton bien, naturellement).

La maison au milieu des forêts que j'ai n'est pas alimentée par l'eau de la ville, mais par une source.
Des générations entières en on bu.
Depuis des millénaires, probablement.
Mais on peut plus.
D'après les normes européennes, elle est trop acide.
Moins acide que le Coca, mais trop acide pour une eau potable.
Alors on peut plus....

Fred92 (desséché)

vaut mieux que ça te trotte dans la tête plutôt que de te courir sur le haricot

Bon, là tu me tends un piège parce que je n’ai aucune expérience de ce genre de troglo dans ma région. Je vais quand même tenter de répondre sur ce que je peux imaginer :

1/ au niveau du parcellaire, il faut bien vérifier que tu sois propriétaire du sommet de la barre rocheuse, largement à l’aplomb des caves que tu veux faire. De même il serait plus prudent d’être propriétaire d'une partie du piémont où un effondrement rocheux pourrait se produire. Qu’un effondrement potentiel ne vienne pas non plus barrer une rivière, même temporairement.
2/ pour le droit des sols, il faut vérifier en mairie ce que raconte le PLU là-dessus (discrètement ! sans forcément alerter le maire dès maintenant sur tes lubies fouisseuses). On doit trouver des clauses du style : « les excavations sont interdites », « les remblaiements sont interdits ». En général ce sont des clauses de style qu’on applique rarement.
3/ n’est-ce pas plutôt le Code Minier qui doit s’appliquer ?
4/ au niveau de la préservation des paysages (Ah Ah ! ! !) il vaut mieux que ta petite carrière ne soit pas trop visible depuis 20 km à la ronde !
5/ pour la préservation des milieux naturels, il faut savoir quoi faire du gros cubage (y compris foisonnement) que représente le volume d’une « maison ». Remblais proches ? oui mais si beaucoup d’arbres sont supprimés, tu connais mieux que moi la réglementation. Faire des remblais par couches successives compactées pour éviter l’effondrement des talus. Si c’est du bon tout-venant rocheux, tu peux très bien le revendre à des artisans du BTP. Remblais dans une zone humide : alors là danger ! les écolos ne sont pas des tendres qui lâcheront le morceau après un coup de blanc.
6/ pour l’insertion de ta « façade » : il faut que tu étudies les modèles locaux existants de maisons, granges, bergeries, balmes… pour pouvoir argumenter que tu vas t’inscrire dans une tradition. Voir si tu trouve de vieux messieurs érudits « Défense et Connaissance du Patrimoine Local» (patience et politesse ! je compte sur toi). Voir si le réseau « fada du troglo » existe, pour partager des expériences ?
Tu pourras alors reprendre contact avec ton ABF pour lui soumettre ton projet (j’en connais qui sont assez fous pour être séduits).
Hors réglementations d’aspect, il faut voir comment les anciens traitaient les voûtes notamment ? pour que ton intérieur ne ressemble pas à un front de taille industriel.

Pour quelle destination ? une maison perso ? c’est beaucoup de boulot et beaucoup de contraintes, mais à la limite tu peux faire ton trou petit à petit, tranquille dans ton coin sans autorisations (ça je sens que tu vas aimer). L’idéal est de surcreuser une cave existante (dossier photos et relevés pour montrer que tu avais ce point de départ).
Faire un gîte de charme ? ou le premier d’une série, pourquoi pas, mais il faut d’abord trouver un réseau pour la pub et la commercialisation. Dans ce cas tu auras besoin, pour des raisons d’assurance et de responsabilité civile, d’obtenir des autorisations. Il faudra aussi faire purger la falaise par un alpiniste pour éviter que des parpaings ne tombent sur tes hôtes payants.

Pas du tout impossible à mon avis !
De quoi t’occuper un moment ! (sniff, nous te verrons moins ici)

Sortir de l'Europe ?

Il me semble qu'en usage perso tu dois pouvoir continuer. Si c'est une acidité grave, tu achète des packs d'eau minérale pour mouiller ton pastis et tu garde la source pour tous les autres usages. Voir si un traitement simple pourrait convenir (en faisant transiter ton eau dans une citerne pleine de calcaire par exemple). Un labo devrait pouvoir te dire ça.

Merci Touchau d'avoir pris le temps de réfléchir à ma question. Je ferai murir le projet, c'est certain

Pour le moment il me reste à terminer ma dernière construction, ma petite cabane de pêche, sur laquelle je dois végétaliser les toitures et faire quelques finitions dés que le tassement des murs sera complet.
La matière première vient du site sans aucun impact visuel (éclaircie d'une sapinière), cout total de l'opération 5 500 Euros.
Made in Ma Pomme, avec tous ses défauts...

En fustes! Mazette!
C'est superbe.

vraiment superbe ! une cabane au Canada ?
Poste-nous une photo (de toi !) tu dois ressemble à Bilbo le Hobbit

voir ce que font les norvégiens pour végétaliser les toitures (ils n'ont pas peur d'avoir des bouleaux de plusieurs m de hauteur sur un toit !)
Le tassement du bois n'est jamais définitif : il faut prévoir un jeu de coulissement pour tes cadres de portes.

Ou sinon: - "Muzes, en Estafette !" Paris, Octobre 61.