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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 20 Mar 2013 23:47 
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Inscrit le: 31 Jan 2010 13:57
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Je ne retrouve pas de discussion sur les placements alternatifs, mais le thème "se protéger de l'effondrement de l'euro" fera bien l'affaire :mrgreen:

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Terres agricoles : les prix grimpent encore

par Robin Massonnaud pour VotreArgent.fr, publié le 20/03/2013 à 17:49


Sur un an, les prix des terres agricoles ont progressé de 14%. Ils restent parmi les moins chers en Europe, mais certaines régions atteignent des pics à plus de 8.000 euros l'hectare. Loin cependant des records des vignobles bordelais, champenois ou bourguignons.

"Dans un environnement économique européen morose, le foncier rural français continue de tirer son épingle du jeu en 2012". C'est en ces termes que Benoît Léchenault, responsable d'Agrifrance, filiale de BNP Paribas dédiée aux activités immobilières, a commencé sa présentation des prix de l'immobilier rural.

Il faut distinguer trois secteurs : la forêt, les terres agricoles et les vignobles.

5 à 10% de hausse pour les forêts

Pour les forêts la situation peut sembler paradoxale. Le marché du bois en 2012 n'est pas brillant, même carrément morose avec une baisse générale des prix de l'ordre de 15 à 18%. A l'inverse, le prix des forêts ne cesse de progresser. Déjà en 2011, le prix moyen avait augmenté de près de 10% pour atteindre un montant de l'ordre de 4.000 euros/ha. Pour 2012, les statistiques ne sont pas encore définitivement établies, mais on peut annoncer une hausse de l'ordre de 5 à 10%. Cette hausse s'explique par une offre limitée de beaux massifs exploitables alors que la demande augmente. Il n'est désormais pas rare de vendre au prix du mandat sans aucune négociation préalable de l'acheteur. Dans ces conditions, les vendeurs sont les maîtres du marché et une belle forêt de chênes peut facilement dépasser 8.000 euros/ha. Sur la période 1997-2011, le prix minimal a été multiplié par 1,6, alors que, dans le même temps, le prix maximal a connu une hausse plus forte de 2,1 pour atteindre 12.180 euros/ha.

Terres agricoles : des prix plus modérés en Auvergne ou dans le Centre

Pour les terres agricoles, les belles récoltes 2012 assurent aux céréaliers un revenu moyen de 74.400 euros. Cette bonne santé se répercute dans le prix des terres. Pour 2012, le prix moyen du foncier agricole s'établit autour de 5.275 euros/ ha. Soit une progression sur un an de 14%. En dix ans, le prix du foncier agricole a augmenté de 74 % en valeur. La terre française est toujours l'une des moins chères de l'Union européenne à égalité avec la Pologne. Cette relative modération s'explique par l'abondance et la variété des terres exploitables par rapport à certains de nos partenaires mais aussi par la législation des baux très contraignante pour le bailleur. Les propriétés de plus de 150 hectares sont très demandées.

C'est dans le Nord de la France, dans le Sud-Est et dans le Sud-Ouest que les prix sont en moyenne supérieurs à 6.000 euros /ha. Ils peuvent même dépasser 8.000 euros /ha dans les grandes régions céréalières. A l'inverse en Auvergne, dans le Centre, en Bourgogne ou dans les Pays de la Loire on est plutôt dans une moyenne de 3.000 à 5.000 euros/ha.

Les vignobles sont bien des terres agricoles, mais c'est un marché totalement à part. 2012 est une année de petite récolte, mais le marché reste soutenu en dehors de l'Europe. A titre d'exemple, Hong-Kong est devenu le premier marché des vins de Bordeaux devant la Chine, le Royaume-Uni et les Etats-Unis.

Pour 2012, le prix d'un hectare de vigne en AOC est en moyenne de 140.000 euros/ha, ce marché représentant le segment où la fourchette de prix est la plus large.

Sur le haut de gamme, la demande est soutenue alors que l'offre est par nature limitée. Sur le moyen ou le bas de gamme, le marché reprend des couleurs et les prix augmentent sensiblement pour peu que les domaines comprennent un beau bâti et un bel outil d'exploitation.

Records stratosphériques pour les grands crus de Bourgogne

Mais les vignobles, ce sont des micromarchés avec une gamme de prix extrêmement large. Dans le Bordelais, le prix moyen est de 27.440 euros /ha mais il peut atteindre 1.164.000 euros /ha pour un Saint-Emilion et 392.000 euros /ha pour un Pessac-Léognan. Pour les appellations prestigieuses on peut encore aller plus loin : 2.000.000 euros /ha pour un Pauillac et 2.500.000 euros /ha pour un Pomerol.

La Champagne reste au top des prix puisque avec une progression de seulement 3,5% en 2012, le prix moyen par hectare dépasse 1.000.000 euros /ha.

En Bourgogne, on atteint des prix stratosphériques pour les grands crus. Ainsi, en Cotes de Beaune ou en Côtes de Nuits, il faut compter plus de 10.000.000 euros /ha ! En premiers crus, on descend à 1.000.000 -2.000.000 /ha et les appellations communales oscillent entre 300.000 euros et un peu moins d'1.000.000 /ha.

Dans le Val de Loire, en Anjou et dans le Saumurois, le foncier viticole tourne autour de 29.000 euros /ha. En Provence, les prix varient entre 30.000 et 120.000 euros /ha et en Côtes-du-Rhône, on va de 38.000 euros /ha à 422.000 euros /ha.

_________________
"Your keep your US dollars and I keep my Gold" (Marc Faber, janvier 2013)


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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 21 Mar 2013 10:00 
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+1, Merci Shen'.


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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 21 Mar 2013 10:16 
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Difficulté à acheter des terres agricoles............

Pour les forets, la défiscalisation y fait beaucoup à l'augmentation des prix.


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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 21 Mar 2013 10:34 
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Il faut faire les choses dans l'ordre.

Avant de mettre ses sous dans le bois ou la pierre locative, penser à terminer sa maison, avec le plus d'autonomie énergétique, ou tout du moins la meilleure isolation possible,
aménager son jardin/potager etc...
Remplir sa cave et son cellier.
Pour les urbains, une maison de replis heu de campagne.. :mrgreen: avec tout ce que j'ai dit plus haut...

Une fois que c'est réglé, on peut commencer, s'il reste assez d'argent ( ;) ) à penser à la diversification

_________________
Moi aussi j'ai une grosse brute! http://eltrovar.labrute.fr

«La chose affirmée arrive, par la répétition, à s'établir dans les esprits au point qu'ils finissent par l'accepter comme une vérité démontrée. » Gustave Le Bon


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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 21 Mar 2013 11:03 
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Tant que ma RP n'est pas totalement payée tu penses qu'il ne faut pas penser à la forêt ou pierre locative ?

_________________
Hakuna Matata, buvez du banania !


“On ne choisit pas plus sa patrie - la terre de ses pères - que l'on ne choisit son père et sa mère.” Charles Maurras.



Le racisme commence par des mots et finit dans le sang.


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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 21 Mar 2013 11:27 
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Messages: 6680
Pour la "pierre locative" , la règle conservatrice c'est : si le taux brut du rendement locatif n'est pas égal au double du taux du crédit sur ta résidence principale, ce n'est pas intéressant. Après, il faut voir le nid à emmerdes potentielles que ça peut être, et tout dépend de l'importance que l'on apporte à l'autonomie. Avoir des dettes et un locataire (qui paye tout ou partie des dettes), ce n'est pas être autonome. N'avoir ni dette ni créance, c'est être (au moins partiellement) autonome.

Pour la forêt, c'est un peu pareil à mon avis, même si c'est un actif plus résilient par nature qu'un appart à louer.


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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 21 Mar 2013 11:53 
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Messages: 927
Localisation: Alsace
Pour en revenir aux devises, que penses vous du dollar australien, non cité dans le sondage?
Pays continent regorgeant de matières premières et précieuses, vaste zone d'échange commerciale avec l'asie.


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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 21 Mar 2013 12:03 
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Messages: 782
J'avais lu que cette devise était très lié aux matières premières et à l'Asie (Chine), donc que si l'immobilier baisserait en Chine (ce qui est le cas), le dollar australien en souffrirait.


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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 21 Mar 2013 12:07 
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Inscrit le: 02 Déc 2011 13:38
Messages: 643
Perso j'envisage très fortement de prendre un peu de dollar maintenant.

Ils ont beau faire tourner la planche à billet à fond, leur monnaie ne s'écroule pas. Et surtout, entre l'Europe et les USA, ça me semble bien plus probable que ce soit nous qui perdons les premiers. Théorie du complot ou non, c'est eux et leurs sociétés qui décident à l'echelle du monde, et c'est leurs élèves qui sont en place en Europe.

Donc pour moi, dollar en attendant que ça se tasse en Europe. Il faudra s'en débarrasser au bon moment par contre quand (si?) les USA seront à leur tour sous les projecteurs.


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 Sujet du message: Re: Quelles devises pour se protéger d'un effondrement de l'Euro
MessagePublié: 21 Mar 2013 12:15 
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Inscrit le: 03 Sep 2010 09:59
Messages: 365
steinfield a écrit:
Donc pour moi, dollar en attendant que ça se tasse en Europe. Il faudra s'en débarrasser au bon moment par contre quand (si?) les USA seront à leur tour sous les projecteurs.


Je trouves le dollar un brin risqué.........Mur budgétaire, bourse en haut de cycle...........ça sent l'explosion en plein vol.


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