Hugh !

Je n'oublie pas le topo sur le radium pour Inquartation (mais je ne trouve que peu de choses), ni le topo sur les platinoïdes (là, j'en trouve trop !).

Pendant ce temps, je continue à m'intéresser à l'immobilier (un peu moins puisque la farce est jouée).
Depuis 2004 - 2005 je claironne autour de moi : "'attention, l'immo est en bulle, tenez vous en loin en attendant la chute" (j'avais même fait un CD de documents et d'analyses que je distribuais gratuitement). Inutile de dire que je me suis fait traité de simple d'esprit pendant des années (ça a l'air de changer depuis quelques mois).

Comme j'ai vu que certains, ici, voulaient transformer leurs lingots en parpains, voici les dernières news (la célèbre courbe de Friggit) :



Le document complet ici : http://www.cgedd.developpement-durable. ... brique=138 chapitre 1.1

Ca va être une BOUCHERIE.

J'avais pensé à un dégonflement sur 5 à 8 ans, ça prend le chemin d'un effondrement.

Fred92

merci de ton initiative, Fred.

Bonjour à tous,
Merci Fred, dans le Sud toulousain les prix ne baissent pas beaucoup mais il n'y a presque plus de transactions.
L'étude notariale du coin est passée de 35 heures à 28 heures, ça veut tout dire.
Cordialement
Ecu

Merci pour ce graphique actualisé

Il faut remarquer le tunnel = situation normale
Puis il y a les sommets ( au dessus du tunnel) suivit d'un contre mouvement ( en dessous du tunnel).
C'est un mouvement de balancier ... et quand un balancier va trop fort dans un sens, le contre mouvement est toujours d'une amplitude équivalente ...

La hausse ces dernières années a été exceptionnelle et la chute sous le tunnel sera elle aussi exceptionnelle ... amha les bonnes affaires (achat) de demain, seront les mauvaises affaires d'après demain.
OUI un effondrement et plus encore ...n' achetez pas trop vite.

Du coté de chez moi, ça a bien baissé, ça continue, mais un peu moins en ce moment. Je parle des prix affichés, après j'imagine que l'on peut encore gratter 5/10% soit l'équivalent des frais de notaire.
En ce qui me concerne, j'ai un timing assez précis, je dois trouver le point d'entrée qui permet de jouer au mieux:
-Le prix du bien acheté le plus bas,
-Le taux d'interet le plus bas,
-Le prix de l'or au plus haut.

Mieux vaut acheter un bien à 200 avec un taux à 3,5% et un gold à 1200 ou acheter un bien à 170 avec un taux à 6% et un gold à 1500 ? Je ne pense qu'il soit possible d'obtenir une maison à 150 avec un taux à 2,5% et un gold à 2000
D'autant plus que tout dépend de l'économie locale, il suffit qu'une grosse boite licencie et les agences immo se remplissent de nouvelles annonces et font baisser les prix.

Il y a des spécificités locales mais quand ça baisse de 50% à Paris, ça baisse de 50% dans la Creuse aussi..et en Corse aussi...
Et puis, ce qu'il faut surveiller comme le lait sur le feu, c'et le réveil de l'inflation.
Pour l'instant pas de problème...

Le point d'entrée ?
Friggit dans le tunnel.
Le Gold a 1500€
Les taux à 2%
Fin de crise / début du retour de l'inflation


2/3/4/5 ans ??

Pour ceux que l'immo intéresse, j'avais rédigé, il y a quelques temps, des petites notes destinées à casser les mythes dont on nous rebattais les oreilles à longueur de publi-reportages.

Certaines de ces notes sont désormais sans grand intérêt (plus personne aujourd'hui ne croit que les prix de Paris vont rejoindre ceux de Londres), mais je vous mets un lien vers une que je trouve (modestement) encore pertinente.

C'est une analyse un peu sommaire à mon goût (et encore, je suis difficile, surtout avec moi-même), mais ce document était en fait une ébauche jamais terminée pour cause de désintégration de disque dur (si vous avez des données importantes, faites toujours une sauvegarde, ça m'a servi de leçon).

Ce document concerne la démographie, grande ignorée des études immobilières, et pourtant paramètre absolument fondamental, avec une puissance prédictive formidable (connaissant la pyramides des ages aujourd'hui, on connait le nombre d'acheteurs dans 10 ou 20 ans).
C'est un document au format pdf.

Voila le lien : http://dl.free.fr/aWlM3Pbr7

Attention, il ne reste actif qu'un mois après le dernier téléchargement.

Bonne lecture.

Fred92

Merci Fred.
Je suis moi aussi convaincu de la bulle immobilière depuis quelques années. J'ai prévu 40% de baisse en 6 ans, mais il est possible (ce que me font penser mes dernières lectures sur le sujet) qu'on chute plus et plus longtemps... ce qui devrait d'ailleurs aller de pair avec l'enfoncement dans la dépression (une fois l'euphorie actuelle passée).

Je suis aussi convaincu de la nécessité de faire des sauvegardes, ayant moi-même perdu 10 ans de données fautes de sauvegardes sérieuses (photo, écrits, des centaines de pages de journal perso...). Comme quoi les cordonniers sont les plus mal chaussés.

eh bé moi c l'inverse, je pensais à un effondrement dès 12 mois, et je trouve que ça dégonfle bien lentement ; d'un autre côté, les prix ont mis environ 10 ans pour grimper de 140% en moyenne...

Patience !!!

MAIS, comme le dit Zorro "Et puis, ce qu'il faut surveiller comme le lait sur le feu, c'est le réveil de l'inflation", c'est une donnée primordiale ! m'en fiche que mon taux soit de 10 % si l'inflation est de 100 % (j'exagère volontairement Et n'oublions pas les salaires : comment évolueront-ils lorsque l'inflation sera bel et bien là... ?).

Inflation par les salaires? Rêvez pas les gars.....si il doit y avoir une inflation, ce sera une hyper-inflation, suivi d'une guerre, et la, avoir un toit sera le cadet de mes soucis......et si "ils" arrivent à sauver le système, on est parti pour une bonne période de déflation avec des morceaux de crise Japonnaise dedans....