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 Sujet du message: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 21 Jan 2019 09:53 
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Inscrit le: 30 Déc 2010 22:28
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Soit l'achat dans Paris d'un appartement banal de 80 m² dans un quartier de prix moyens.
Cela fait quelle mensualité pendant combien d'années ?
Si ma question fait scandale à l'échelle nationale je présenterai naturellement mes excuses.

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Le survivaliste qui a oublié son ouvre-boîte ne mérite pas de survivre.
(155 au kilo)

En France tout finit par des sansons.
(Robespierre)

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 Sujet du message: Re: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 21 Jan 2019 10:28 
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Il paie déjà 2.193€ de remboursement d'emprunt par mois d'après :
https://www.hatvp.fr/livraison/dossiers ... nement.pdf

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Méfiez-vous, on n'est jamais à l'abri de devenir riche.


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 Sujet du message: Re: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 21 Jan 2019 13:41 
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Inscrit le: 17 Déc 2011 04:22
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155 au kilo a écrit:
Soit l'achat dans Paris d'un appartement banal de 80 m² dans un quartier de prix moyens.
Cela fait quelle mensualité pendant combien d'années ?
Si ma question fait scandale à l'échelle nationale je présenterai naturellement mes excuses.


80m2->800,000€ pour un prix moyen de 10,000€/m2 dans le 15ième arrondissement.

800,000 € sur 20 ans, soit 240 mois, cela fait une mensualité de 4300€ environ, en prenant pour hypothèse des conditions équivalentes à celles de son crédit en cours...

Et oui, pour 8000€/mois, t'as plus rien sur Paris... :mrgreen:

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 Sujet du message: Re: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 21 Jan 2019 14:13 
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Localisation: Paris ou, hélas, un peu à côté
C'est marrant, j'ai acheté fin 2001 dans un quartier très correct, immeuble sain et population aussi, pierre de taille, parquet, toutes facilités, sur cour, prix alors légèrement supérieurs à la moyenne parisienne, pour à la louche 3760 E/m². Et je suis un poil plus jeune que Griveaux, et surtout considérablement moins payé. En tenant un petit pressing une copine est propriétaire dans le XVe, dans des conditions comparables.
Tu t'y prends comme un manche Ben...

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 Sujet du message: Re: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 21 Jan 2019 15:58 
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Inscrit le: 17 Déc 2011 04:22
Messages: 3268
Paris a écrit:
C'est marrant, j'ai acheté fin 2001 dans un quartier très correct, immeuble sain et population aussi, pierre de taille, parquet, toutes facilités, sur cour, prix alors légèrement supérieurs à la moyenne parisienne, pour à la louche 3760 E/m².


C'était jouable d'acheter à Paris en 2001 un appartement 50m2 à rafraîchir complètement pour pas cher (3000€/m2) avec un salaire de 2500€/mois avec 10% d'apport personnel (mensualité de 800€ sur 20 ans).
En 2018, c'est juste impossible... même en gagnant 5000€/mois.
Dans ma copropriété en 2003, tous les locataires vivaient seuls dans leur appartement. Aujourd'hui, la règle, c'est la colocation généralisée de 7 à 77 ans: cela varie entre deux et trois personnes dans le même appartement... et les charges de copropriété s'en ressentent.. :mrgreen:

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 Sujet du message: Re: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 21 Jan 2019 17:40 
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Messages: 3618
Localisation: Paris ou, hélas, un peu à côté
C'est possible, encore que ça me surprenne. Mais Ben aurait pu s'en soucier avant ses 41 ans, c'est ça aussi être un gestionnaire...
Autre point : dans mon appart parisien, copropriété fort bien tenue, les charges sont modestes, dans mon appart de banlieue, copropriété fort bien tenue, elles sont à 4 chiffres...
A tel point que, par ailleurs, les courses alimentaires et autres étant au minimum 30% moins chères à Paris à qualité égale voire supérieure, et la qualité de vie incomparable, le projet familial est plutôt d'étendre la propriété parisienne pour y retourner.

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 Sujet du message: Re: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 21 Jan 2019 18:08 
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Reste le viager libre !


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 Sujet du message: Re: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 02 Avr 2019 13:18 
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Inscrit le: 23 Avr 2012 18:30
Messages: 3618
Localisation: Paris ou, hélas, un peu à côté
Tiens, je suis riche. Enfin, je le serais si je vendais. Enfin, je le serais un peu.
Mais au contraire, j'ai entamé des démarches pour retourner à Paris, crevé moralement et physiquement par cinq ans de province.
https://www.20minutes.fr/economie/24871 ... uros-paris

"Immobilier: Pourquoi le m² a dépassé les 10.000 euros à Paris

IMMOBILIER Selon une étude réalisée par le groupe immobilier Century 21, le seuil des 10 000 euros du m² a été atteint au premier trimestre 2019. Une forte tendance à la hausse qui ne devrait pas s’inverser.

Romarik Le Dourneuf
Publié le 02/04/19 à 13h30 — Mis à jour le 02/04/19 à 13h52


A Paris, les prix de l’immobilier flambent en ce début d’année. Dans une étude révélée ce lundi 1er avril, Century 21 révèle que le seuil symbolique des 10 000 euros du m² est franchi. C’est la première fois. En 10 ans, les prix à l’achat ont augmenté de 62,5 % ! Cette progression est de 8 % sur la seule année passée.

« C’est un marché de pénurie » confie Laurent Vimont, président de Century 21. En premier lieu, dans l’investissement locatif, qui croît de 17,1 % en 1 an pour représenter désormais 29,4 % des achats. Les cadres et professions supérieures représentent 51 % des acquéreurs. La gentrification s’intensifie puisque la part des employés et ouvriers ne représente plus que 3,4 % des acheteurs, contre 16,5 % il y a 10 ans. « Ces prix poussent les catégories les moins aisées vers les communes limitrophes » constate Michel Lechenault, responsable éditorial du groupe SeLoger.com.

« A Montreuil, le prix moyen du mètre carré atteint 6 000 euros ! C’est 1 300 euros de plus qu’à Bordeaux, pourtant une ville star de l’immobilier ». Le 4e arrondissement est celui qui a le plus augmenté sur la dernière année, 13 150 euros, mais le 10e est également très tendance. Le montant moyen d’une transaction dans la capitale atteint un niveau record de 483 261 euros, selon l’étude de Century 21. C’est le double de la moyenne nationale.

Des éléments divers mais solides

« Il faut d’abord souligner le très faible niveau des taux d’intérêt, souligne Laurent Vimont, ils sont inférieurs à l’inflation. Cela permet à un acheteur qui a un peu d’apport d’obtenir très facilement des prêts intéressants et d’investir avec de belles perspectives. » Des taux d’intérêt de crédit qui ne devraient pas augmenter et qui pourraient même baisser selon le site SeLoger. com : « Ils poussent à l’investissement locatif, les loyers ne baissent pas à Paris, à cause de l’attractivité de la ville mais aussi parce qu’il n’y a plus de terrains à bâtir, la ville n’est plus extensible. La pierre reste donc une valeur sûre » confirme le responsable éditorial du site. L’achat pour une mise à la location semble être, aux yeux des Français, le meilleur investissement pour se constituer un complément de revenu, un patrimoine ou une retraite.

De l’effet du Brexit

Selon Century 21, l’augmentation des prix est également entretenue mécaniquement par les Parisiens : « Un appartement acheté 200 000 euros il y a 3 ans, est vendu aujourd’hui 250 000 euros. » atteste le président du groupe immobilier. « Le vendeur va se servir de cette plus-value pour trouver plus grand, ou plus neuf via un nouveau prêt plus important, cela contribue à gonfler les prix ». Les Parisiens semblent également prêts à sacrifier un peu d’espace pour rester en ville puisque la taille moyenne des achats est passée de 49,6m² à 48,3m² en 1 an.

Michel Lechenault met en lumière une cause plus surprenante de la hausse des prix de l’immobilier parisien : le Brexit. « Depuis le vote, nous avons constaté une hausse de 75 % de recherches par des ressortissants français au Royaume-Uni sur notre site. C’est une population à très fort pouvoir d’achat, habituée à payer très cher, qui se renseigne et qui achète déjà ! » précise-t-il. Il ajoute que beaucoup d’entreprises sondent toute l’Europe pour se délocaliser et Paris se place en haut de la liste des souhaits, entraînant un effet spéculatif.

La tendance devrait se poursuivre

Si le seuil des 10 000 euros au m² est un record, la hausse des prix ne devrait pas s’arrêter pour le moment. En plus de la probable baisse des taux d’intérêt de crédit, même un possible retour de la loi sur l’encadrement des loyers n’aurait qu’un léger effet de tassement « ça ne ferait qu’encourager les locations du type AirBnB, qui fait déjà exploser les prix dans certains quartiers » selon les professionnels du secteur. L’impôt sur la fortune immobilière ne va pas non plus freiner à court terme l’inflation du mètre carré à Paris puisque la très grande majorité des achats sont inférieurs à son seuil. Michel Lachenault conclut : « Actuellement, les marges de négociation à Paris ne sont que de 3 %, les prix ne vont pas s’arrêter là. »"

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 Sujet du message: Re: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 02 Avr 2019 15:15 
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Inscrit le: 12 Jan 2010 17:18
Messages: 5796
Localisation: Poitou
Paris a écrit:
Tiens, je suis riche. Enfin, je le serais si je vendais. Enfin, je le serais un peu.
Mais au contraire, j'ai entamé des démarches pour retourner à Paris, crevé moralement et physiquement par cinq ans de province.



Mauvaise idée Paris : une région parasite qui ne produit plus rien, si ce n'est des taxes pour les provinciaux.

Rien ne vaut une cabane dans la brousse, un chien qui renifle les champignons, les nuisibles à 200m, à 2 ou 4 pattes et bien sûr de quoi les accueillir chaleureusement.

_________________
Moi aussi j'ai une grosse brute! http://eltrovar.labrute.fr

«La chose affirmée arrive, par la répétition, à s'établir dans les esprits au point qu'ils finissent par l'accepter comme une vérité démontrée. » Gustave Le Bon


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 Sujet du message: Re: Avec 7 900 euros t'as plus rien
MessagePublié: 02 Avr 2019 20:00 
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Inscrit le: 21 Oct 2008 20:44
Messages: 11748
Localisation: ----
J'approuve vdp86.

Rien de bon, rien d'utile ne sort plus de Paris; rien n'en est sorti depuis tant de temps.

Quel musicien? De Janequin à Ravel ou Fauré, de quel musicien Paris a-t-elle accouché? Même Debussy est né à St-Germain-en-Laye.
Paris a accouché de peintres, je le confesse, tant au XVIIIème qu'au XIXème s.
Quant aux écrivains... le grand Baudelaire totalement perturbé, drogué et alcolo, zinzin de génie mais zinzin. Et l'immonde Zola, le pourrisseur. Et Sartre. Malraux...
Mais heureusement Paris a su accoucher d'un Bernanos et d'un Drieu!

Mais quid des fruits de Paris depuis 50 ou 60 ans?...

_________________
Seul doit parler celui qui n'a rien à dire.

"Au destin même bien masqué
Nous disions oui d'une voix claire,
Quel qu'il fût. Et rien n'a manqué
Aux cadeaux qu'il pouvait nous faire." R.B.


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