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 Sujet du message: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 25 Aoû 2020 17:28 
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 Sujet du message: Re: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 25 Aoû 2020 18:04 
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A propos de la bulle immobilière en région parisienne, je constate que l'acheteur est souvent un trentenaire qui s'endette pour 30 ans (voire 35 ans) pour acheter un petit appartement de 50m2 pour la modique somme de 500,000€...
Au regard des perspectives futures et de la situation sanitaire actuelle, je crains que beaucoup ne perdent leur emploi dans les mois et années à venir, et ne puissent faire face à leurs échéances de crédit immobilier.
On retrouverait alors sur le marché immobilier une montagne de clapiers, et peu de lapins solvables pour les racheter à prix d'or.
Ce phénomène, s'il est confirmé, entraînerait une chute verticale des prix de l'immobilier, et je ne vois pas trop comment les QE et des taux négatifs pourraient l'éviter...

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 Sujet du message: Re: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 27 Aoû 2020 08:42 
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Inscrit le: 04 Déc 2011 15:33
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GoldOrHack a écrit:
A propos de la bulle immobilière en région parisienne, je constate que l'acheteur est souvent un trentenaire qui s'endette pour 30 ans (voire 35 ans) pour acheter un petit appartement de 50m2 pour la modique somme de 500,000€...
Au regard des perspectives futures et de la situation sanitaire actuelle, je crains que beaucoup ne perdent leur emploi dans les mois et années à venir, et ne puissent faire face à leurs échéances de crédit immobilier.
On retrouverait alors sur le marché immobilier une montagne de clapiers, et peu de lapins solvables pour les racheter à prix d'or.
Ce phénomène, s'il est confirmé, entraînerait une chute verticale des prix de l'immobilier, et je ne vois pas trop comment les QE et des taux négatifs pourraient l'éviter...


Dans ton exemple emprunter 500 000 € sur 30 ans ça fait une belle mensualite. Sauf si tu as un bel apport. Et souvent l’apport vient de papa maman à cet âge là.
l’éclatement de la bulle viendra quand les boomers ne seront plus solvable


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 Sujet du message: Re: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 28 Aoû 2020 23:37 
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Inscrit le: 27 Sep 2011 11:12
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Les banques semblent limiter (sauf exceptions) la durée des emprunts à maximum 25 ans depuis qu'en début d'année 2020 la Banque de France ait émis des préconisations en ce sens. De même, il semble que les dossiers sans apports passent plus difficilement et que soit de nouveau exigé un apport de 10%.

Pour un bien à 500 000 Euros, ça donne donc ça :

- apport 10% soit 50 000 Euros (ça reste quelque chose d'assez accessible)
- frais de notaire environ 36 000 Euros
- Reste à financer 486 000 Euros

486 000 Euros sur 25 ans à 1,65% + 0,34% d'assurance, cela fait des mensualités de 2116 Euros par mois
Pour ne pas dépasser plus de 33% d'endettement il faut donc des revenus de 6350 Euros par mois.

Ca reste encore quelque chose d'accessible pour beaucoup de monde, un couple avec chacun un salaire de 3150 Euros, cela n'a rien d'extraordinaire surtout à Paris.

Après je leur souhaite bon courage le jour où ils auront un enfant...


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 Sujet du message: Re: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 29 Aoû 2020 01:53 
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Ecureuil a écrit:
Les banques semblent limiter (sauf exceptions) la durée des emprunts à maximum 25 ans depuis qu'en début d'année 2020 la Banque de France ait émis des préconisations en ce sens. De même, il semble que les dossiers sans apports passent plus difficilement et que soit de nouveau exigé un apport de 10%.

Pour un bien à 500 000 Euros, ça donne donc ça :

- apport 10% soit 50 000 Euros (ça reste quelque chose d'assez accessible)
- frais de notaire environ 36 000 Euros
- Reste à financer 486 000 Euros

486 000 Euros sur 25 ans à 1,65% + 0,34% d'assurance, cela fait des mensualités de 2116 Euros par mois
Pour ne pas dépasser plus de 33% d'endettement il faut donc des revenus de 6350 Euros par mois.

Ca reste encore quelque chose d'accessible pour beaucoup de monde, un couple avec chacun un salaire de 3150 Euros, cela n'a rien d'extraordinaire surtout à Paris.

Après je leur souhaite bon courage le jour où ils auront un enfant...


Ca me file envie de partir à la nage :shock:


Demain j'ai mon proprio qui passe. C'est la grosse dépense fin Août à cause de l'eau, je vais lui donner 570 €: 70 € pour l'eau de l'année et deux mois de loyer d'avance. :D ...
C'est la Corrèze
Keskechuibien !!!

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 Sujet du message: Re: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 29 Aoû 2020 08:46 
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Ecureuil a écrit:
Les banques semblent limiter (sauf exceptions) la durée des emprunts à maximum 25 ans depuis qu'en début d'année 2020 la Banque de France ait émis des préconisations en ce sens. De même, il semble que les dossiers sans apports passent plus difficilement et que soit de nouveau exigé un apport de 10%.

Pour un bien à 500 000 Euros, ça donne donc ça :

- apport 10% soit 50 000 Euros (ça reste quelque chose d'assez accessible)
- frais de notaire environ 36 000 Euros
- Reste à financer 486 000 Euros

486 000 Euros sur 25 ans à 1,65% + 0,34% d'assurance, cela fait des mensualités de 2116 Euros par mois
Pour ne pas dépasser plus de 33% d'endettement il faut donc des revenus de 6350 Euros par mois.

Ca reste encore quelque chose d'accessible pour beaucoup de monde, un couple avec chacun un salaire de 3150 Euros, cela n'a rien d'extraordinaire surtout à Paris.

Après je leur souhaite bon courage le jour où ils auront un enfant...


Ca va, à 11.300€ le m² en moyenne, ça fait un immense appart de 44m², dans une ville propre et remplie de gens sympathique. Ca vaut le coup de se priver pendant 25 ans.
https://twitter.com/i/status/1295980978654019584
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 Sujet du message: Re: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 29 Aoû 2020 10:21 
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Mon proprio (qui est un ami) veux me vendre la maison, grange, garage, four à pain, puits, 2000 m2 de terrain pour 40000€. A mon avis, à 35000 il me dit oui, mais ça me priverai de ma liberté.
En dix jours, j'ai ramassé 26 kg de mûre, 3pots/kg
Début de semaine, j'ai mon coulis de tomates et des courgettes à stériliser, le jardin à bien donné.
Aujourd'hui, je vais faire un tour aux champignons et je passerai par le pré des voisins donner quelques pommes à leurs cheveux.
Le bitume me manque, c'est pas une vie du marcher dans l'herbe humide :lol:

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 Sujet du message: Re: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 29 Aoû 2020 11:13 
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Messages: 4188
Localisation: Paris ou, hélas, un peu à côté
Dantec, jamais vu à Paris ce type de chiottes qui, précisément, ne sont pas du modèle adopté par la mairie de Paris.
Pour ma part, loin d'être riche et sans aucune aide, je viens de prendre en location une maison à Paris en plus de l'appartement dont j'y suis proprio de longue date. Plus aucun emprunt, quartier correct dans les deux cas, 13 mn de marche entre les deux. Par contre l'appart de banlieue prétentieuse a été vendu cette semaine.

EDIT : ce sont les urinoirs des camps de migrants, installés en un seul endroit où, en effet, je te confirme ne jamais mettre les pieds. Ca tombe bien, c'est à quelque chose comme 7-8 km de chez moi https://www.leparisien.fr/paris-75/pari ... 371944.php

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 Sujet du message: Re: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 29 Aoû 2020 11:37 
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Messages: 776
Je n'ai rien précisément contre Paris (la ville), je trouve qu'un primo accédant ou non qui se lance là dedans prend un très grand risque financier étant donné les prix, la situation économique actuelle et les aléas de la vie (comme on dit maintenant). Et d'après les résultats des dernières municipales, les parisiens sont plutôt majoritaire à aimer le nouveau visage de Paris (la ville, toujours).


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 Sujet du message: Re: Qu’est-ce qui peut faire exploser les bulles ?
MessagePublié: 29 Aoû 2020 11:57 
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Inscrit le: 23 Avr 2012 19:30
Messages: 4188
Localisation: Paris ou, hélas, un peu à côté
Dantec 2 a écrit:
Et d'après les résultats des dernières municipales, les parisiens sont plutôt majoritaire à aimer le nouveau visage de Paris (la ville, toujours).

Le grand triomphe d'Hidalgo est la lutte contre les bagnoles, combat qu'à peu près tous les Parisiens soutiennent. Le reste de sa politique est nettement plus problématique. C'est également ma vision (mais je ne suis pas électeur à Paris, je suis resté inscrit dans mon village d'enfance) : Hidalgo est une abominable peste comme tous ses concurrents connus (Dati, Griveaux/Buzyn, ou Campion en ayant une définition très souple du connu, et avant NKM : aucune crédibilité), mais sa volonté de foutre les polluettes dehors fait la différence pour tous les résidents (et c'est précisément ce qui la fait détester de tous ceux qui n'y vivent pas et voient Paris comme un lieu de tourisme depuis la province [donc en voiture] ou une zone à traverser chaque jour parce que là où ils "vivent", il n'y a aucune économie). Ceci dit ça m'écorcherait gravement les mains d'être électeur ici.

Il y a eu un bref espoir Villani, surtout quand il a rompu avec Macron, mais le soufflet n'a pas pris ou est retombé. Il faut dire qu'il avait un certain capital de sympathie avant de parler mais que quand il a ouvert la bouche, ça s'est gâté.
Ca reste un garçon gentil et mon presque voisin, un garçon tout à fait aimable au quotidien. Mais ça s'est arrêté là.
Hidalgo, elle, n'a rien d'aimable en privé, encore moins qu'en public.

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