goldzilla a écrit:
Investissement en immobilier d’entreprise ou commercial, j’aurais un peur peur...
C'est clair que ce n'est pas sans risque. Mais investir dans le bitcoin (dont le cours peut prendre à tout moment 10% à la hausse ou à la baisse) ou les crypto est quand même plus risqué (mais potentiellement plus rémunérateur reconnaissons le), des montres de luxe, des instruments de musique ou des meubles anciens s'il s'agit d'achat pouvant susciter beaucoup de plaisir, sont néanmoins classés dans la catégorie investissement à risque.
Sur les grosses foncières cotées, on achète actuellement avec une décote d'environ -50% par rapport à il y a un an, on peut dire que le risque est déjà en partie pris en compte dans le prix.
Sur les SCPI commerciales je serais plus prudent puisque le prix des parts n'a pas bougé pour le moment et ne devrait pas bouger énormément en 2021, d'un autre côté en 2020 et en dépit de la crise les niveaux de rendements ont globalement été tenu.
En tout cas que ce soit SCPI ou foncières côtées, l'intérêt par rapport à de l'immo en direct est l'accessibilité avec un ticket d'entrée modéré (on parlait d'investir 10 000 Euros) et une diversification plus poussée qu'en cas d'achat en direct (diversification sectorielle et géographique).
goldzilla a écrit:
Quant aux dividendes d’actions, sauf erreur ce n’est pas un rendement, mais un détachement de valeur... les 7% sont retirés du prix de l’action qui baisse d’autant. Enfin je crois, il y a peut-être des cas particuliers...
C'est juste, mais c'est aussi jouer sur les mots. Une entreprise qui distribue du dividende est une entreprise qui fait du bénéfice (donc dont la valeur augmente), maintenant qu'elle garde le cash dans ses caisses (et que l'action se valorise de ce fait) ou qu'elle vous le distribue partiellement sous forme de dividende, il n'en demeure pas moins qu'il y a bien eut création de valeur dont l'actionnaire profite d'une manière ou d'une autre.