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 Sujet du message: Re: La forêt ...
MessagePublié: 06 Juin 2016 07:47 
Hors-ligne

Inscrit le: 27 Aoû 2011 18:31
Messages: 2616
Dernières infos forêt.

Pour celles et ceux qui étaient refroidis par les frais de notaires exorbitants pour l'achat d'une petite parcelle forestière ou en friche agricole, (on pouvait avoir des frais de notaires plus élevés que le prix de vente de la parcelle).
Depuis le 1er mai 2016 et jusqu'au 28 février 2018, les émoluments proportionnels et de formalités liés aux mutations immobilières sont plafonnés à 10% de la valeur du bien, sans pouvoir être inférieurs à 90Euros.

Le Plan National Forêt prévoit qu'à l'échéance de 2026, la récolte annuelle de bois devra augmenter de 12 Millions de m3 supplémentaires par rapport au 55Mm3 actuels, soit 20% de plus.
Ce prélèvement annuel représentent donc l'accroissement biologique des forêts domaniales et communales réunies, et pour atteindre ce chiffre de 67Mm3/an sans hypothéquer l'avenir du stock sur pied, les acheteurs seront contraints de se tourner vers la forêt privée, ce qui augure une augmentation de la demande en bois.


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 Sujet du message: Re: La forêt ...
MessagePublié: 15 Nov 2016 19:30 
Hors-ligne

Inscrit le: 27 Aoû 2011 18:31
Messages: 2616
Pour ceux qui ne savent pas ou mettre leur AV. :mrgreen:

Citer:
Résumé
Hausse de 2,8 % du prix des forêts en 2015
Après quatre années de stabilité, le prix moyen des forêts gagne 2,8 %. La hausse concerne l’ensemble
des régions forestières et s’explique vraisemblablement davantage par la poursuite de la baisse des
taux d’intérêt que par la hausse mesurée du prix du bois (+ 1,4 %). Derrière une valeur moyenne de
4 040 euros/ha, 90 % des transactions se négocient entre 650 et 11 700 euros/ha, reflétant la grande
diversité des biens vendus et des prix à l’hectare.

La progression du nombre de transactions se poursuit
Le nombre de transactions est en hausse de 6,4 %, porté par la progression ininterrompue des transactions
de biens de 1 à 10 ha. Par rapport au creux de 2009, provoqué par l’éclatement de la crise financière,
l’augmentation est désormais de 22,8 %. Les surfaces échangées diminuent de 3,4 %, à 109 300 ha, du
fait de la réduction des surfaces des biens de plus de 100 ha. Les volumes échangés se situent toutefois
dans le niveau moyen des quatre années précédentes. En hausse de 6,5 %, la valeur reste au-dessus du
milliard d’euros, à 1 166 millions d’euros. Cet accroissement d’environ 70 millions d’euros par rapport à
2014 est dû pour un quart aux biens non bâtis (+ 18 millions d’euros) et pour trois quarts aux biens bâtis
(+ 52 millions d’euros).

Rétention des propriétaires de forêts de plus de 100 ha
Après une embellie en 2014, les transactions de forêts de plus de 100 ha baissent à nouveau en 2015
(- 8 %) et se rapprochent du point bas de 2013 (110 transactions). En termes de surface, la contraction
est beaucoup plus marquée et un plancher est atteint en 2015, à 20 600 ha (- 30 %). La valeur est en
repli dans les mêmes proportions (- 27 %) tout en restant au-dessus du niveau de 2013, à 177 millions
d’euros. Cette fermeture du segment des grandes forêts pourrait refléter la propension des propriétaires
à conserver leur patrimoine, considéré comme une valeur refuge depuis la crise financière de 2008.

Activité toujours en hausse sur le marché des forêts de 1 à 10 ha
La hausse régulière des transactions portant sur des biens de 1 à 10 ha se poursuit en 2015, avec un
gain de 6,9 % en nombre et de 7,7 % en surface. Depuis 2007, le nombre de transactions progresse de
32 % et les surfaces correspondantes de 34 %. Le prix de ces forêts gagne en moyenne 6 % par an sur la
même période. Cette activité ne semble pas liée à l’instauration du droit de préférence en 2010, mais à la
recherche d’un approvisionnement en bois de chauffage.

Baisse des personnes morales agricoles et forestières, hausse des personnes physiques
Les particuliers augmentent de 4 % leurs acquisitions et représentent toujours les premiers acquéreurs du
marché, avec 40 % des surfaces achetées. A l’inverse, les acquisitions des personnes morales privées sont
en baisse de 15 % en 2015, tout en restant sur une progression structurelle. Elles représentent 31 % des
surfaces acquises contre 35 % en 2014. Cette évolution est un impact direct de la fermeture du marché
des grandes forêts, sur lequel elles constituent les acquéreurs majoritaires.

Pour bien plus d'info:
http://www.safer.fr/iso_album/4-indicateur-2016.pdf

Achetez de la forêt et entretenez là en vendant son bois mur, elle vous le rendra ;)


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 Sujet du message: Re: La forêt ...
MessagePublié: 02 Sep 2017 07:57 
Hors-ligne

Inscrit le: 27 Aoû 2011 18:31
Messages: 2616
Résumé de l'indicateur 2017 du marché des forêts en France(sur les ventes de 2016)

Citer:
Résumé

Hausse de 2,1 % du prix des forêts en 2016, à 4 100 euros/ha.
Cette hausse intervient dans un contexte de marché étroit (1,2 % des surfaces forestières privées sont vendues en 2016) et d’engouement pour les valeurs tangibles. Elle est soutenue par la faiblesse des taux d’intérêt.
Le prix progresse dans presque toutes les régions, notamment dans le Nord-Bassin parisien. 90 % des transactions se réalisent entre 670 à 12 040 euros/ha, reflétant la grande diversité des biens mis sur le marché.

Un niveau global d’activité élevé, mais des évolutions diverses selon les segments.

Derrière une hausse globale du marché, deux tendances sont à noter : la poursuite de la progression des ventes de biens de 1 à 10 ha et la stabilité des ventes de forêts non bâties de plus de 100 ha. Dans le détail, le nombre
de transactions est en hausse de 9,1 % et atteint un niveau inédit de 17 500, toujours porté par la progression des
transactions de biens de 1 à 10 ha. La surface du marché est en hausse de 9,8 %, à 120 000 ha. Plus de la moitié
des 10 700 ha supplémentaires échangés en 2016 viennent des régions Centre et Bourgogne. La valeur s’établit à
1,4 milliard d’euros (+ 23,8 %). Cette hausse est due pour 30 % aux biens non bâtis (+ 85 millions d’euros) et pour
70 % aux biens bâtis (+ 185 millions d’euros).

Nombre inchangé de ventes de forêts non bâties de plus de 100 ha.

Le marché des forêts de plus de 100 ha affiche une stabilité pour les biens non bâtis et une hausse pour les biens
bâtis. Ainsi, les forêts non bâties sont stables en nombre (80 transactions) et en surface (14 100 ha), pour une valeur de 96 millions d’euros, en hausse de 4,9 %. Les forêts comportant du bâti enregistrent une vingtaine de transactions supplémentaires (50 transactions) pour une surface de 12 000 ha (+ 85 %) et une valeur de 181 millions d’euros (+ 112 %).
Au total, avec 130 transactions, le marché des forêts de plus de 100 ha est structurellement restreint et peine à satisfaire la demande. Le marché des forêts de 50 à 100 ha, stable depuis 2014 (environ 200 transactions) n’offre pas
aux acquéreurs potentiels davantage d’opportunités. Au regard des années 2007-2008, la fermeture du segment
des forêts de plus de 100 ha pourrait refléter la propension des propriétaires à conserver leur patrimoine, considéré
comme valeur refuge depuis la crise de 2008.

Les transactions de forêts de 1 à 10 ha toujours en hausse.

La hausse régulière des transactions de biens de 1 à 10 ha se poursuit en 2016 : + 9,7 % en nombre et + 8,5 % en
surface. Cette progression fait grimper la part de ce segment en surface à 37 % en 2016 (soit 44 400 ha), contre
26 % en 2007. Le prix de ces bois est lui aussi sur une tendance haussière, gagnant en moyenne 5 % par an depuis 2007. L’instauration du « droit de préférence » en 2010 n’a pas d’impact marquant sur ce segment. L’achat
d’une parcelle pour un usage de loisirs ou la recherche d’un approvisionnement en bois de chauffage semblent
davantage expliquer le dynamisme observé. Il s’agit d’un marché essentiellement local : 50 % des acquéreurs
personnes physiques sont originaires de la commune ou du canton où se situe le bien.

Les surfaces acquises par les personnes morales privées à leur plus haut depuis l’avant-crise financière.

Les acquisitions de l’ensemble des personnes morales privées (agricoles et forestières, mais aussi institutionnelles,
etc.) atteignent 43 300 ha en 2016, en hausse de 30 % par rapport à 2015. Elles représentent 36 % de la surface du
marché. Ce niveau élevé est comparable à celui des années précédant la crise financière (2007 et 2008) et n’avait
pas été atteint depuis. De plus, comme en 2008, ce niveau égale celui des particuliers non agricoles, dont les
acquisitions sont stables en 2016, à 43 500 ha. Il faut noter par ailleurs que la part de surfaces acquises par les personnes morales privées progresse tant pour les biens forestiers de plus de 100 ha que de moins de 100 ha.


http://www.safer.fr/indicateur-2016-mar ... france.asp


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 Sujet du message: Re: La forêt ...
MessagePublié: 02 Sep 2017 11:43 
Hors-ligne

Inscrit le: 07 Juil 2010 18:38
Messages: 2794
silverculteur a écrit:
forêts non bâties
tu nous la sors bonne !


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 Sujet du message: Re: La forêt ...
MessagePublié: 02 Sep 2017 11:53 
Hors-ligne

Inscrit le: 27 Aoû 2011 18:31
Messages: 2616
Heureusement que la différence est faite dans les calculs, car les ventes des propriétés forestières bâties, (et il y en a pas mal), augmenteraient ostensiblement les résultats, faussant d'autant les chiffres. ;)


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