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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 29 Mai 2010 19:28 
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Inscrit le: 10 Aoû 2009 19:27
Messages: 222
Bon .... entre Linda qui annonce la chute de l'immobilier d'ici cet été (d'accord avec le fait que les gens se débarrassent d'une partie de leurs économies) et FRED qui dit la même chose mais sur une période plus longue, je vais finir par être converti mais non convaincu. Bien ton dernier article Fred.
Je ne crois pas à la catastrophe immobilière sauf :

- Taux d'intérêts qui partent en forte hausse.
- Crise économique violente (et non diffuse comme en ce moment)
- Crise pétrolière (déplacements très chers donc résidences secondaires mises en vente)

Il n'y a pas eu en France de folies immobilières comme en Espagne.
Ce n'est pas pour autant que je vais parier ma moto !


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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 29 Mai 2010 22:45 
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Inscrit le: 10 Aoû 2009 19:27
Messages: 222
Citer:
La ratio [prix des logements] / [revenus disponibles], en France, a en effet simplement explosé...
Certes, mais j'aimerais qu'on me cite en France de grands ensembles immobiliers vides .... comme en Espagne. Nous ne sommes pas dans le même schéma avec une frénésie de construction frisant la folie.


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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 30 Mai 2010 03:48 
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Inscrit le: 27 Avr 2009 13:29
Messages: 137
goldwatch a écrit:
diego a écrit:
Nous ne sommes pas dans le même schéma avec une frénésie de construction frisant la folie.

Il me semble que des logements acquis dans le cadre d'une défiscalisation Scellier aient du mal, dans certaines villes de taille moyenne, à trouver preneur : soit en termes de bail, soit en termes d'achat.

Ce sont les défiscalisations Robien qui se sont distinguées. Les Scellier, c'est pour bientôt.


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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 30 Mai 2010 15:37 
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Inscrit le: 18 Oct 2008 17:48
Messages: 2950
diego a écrit:
Citer:
La ratio [prix des logements] / [revenus disponibles], en France, a en effet simplement explosé...
Certes, mais j'aimerais qu'on me cite en France de grands ensembles immobiliers vides .... comme en Espagne. Nous ne sommes pas dans le même schéma avec une frénésie de construction frisant la folie.


ben si, tous fous, voulait tous etre propriétaire (peu importe le bien)-----d'un crédit à la banque


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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 30 Mai 2010 18:17 
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Inscrit le: 13 Mai 2010 10:38
Messages: 130
goldwatch a écrit:
diego a écrit:
Nous ne sommes pas dans le même schéma avec une frénésie de construction frisant la folie.

Il me semble que des logements acquis dans le cadre d'une défiscalisation Scellier aient du mal, dans certaines villes de taille moyenne, à trouver preneur : soit en termes de bail, soit en termes d'achat.


Selon une étude réalisée par Immogroup Consulting, on commence à avoir dans certaines villes une sur-offre d'immobilier locatif défiscalisé (Loi Scellier).
Ainsi on arriverait à saturation à Nancy, Grenoble, Mulhouse, Perigueux, Albi, Valence, Clermont-Ferrand, Cahors, Vichy, Limoges, Agen
et dans pas mal d'autres villes de moindre importance.
L'impossibilité de trouver un locataire, une fois le logement acheté et le délai prévu par l'administration écoulé, implique pour le propriétaire d'avoir à subir un redressement fiscal .

L'étude souligne parallèlement, un décalage très important de l'ordre de 50%, entre la réalité du marché et les prix des loyers demandés pour rentrer dans les critères de rentabilité de l'investissement promis par la campagne d'intox de la Loi Scellier.

_________________
"L'État n'a jamais été créé par un "contrat social" ; il naquit toujours de la conquête et de l'exploitation."
Murray N. Rothbard


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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 30 Mai 2010 18:54 
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Inscrit le: 19 Mai 2010 10:31
Messages: 2790
Rothbard a écrit:
...

Selon une étude réalisée par Immogroup Consulting
...


As tu un lien?


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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 30 Mai 2010 19:02 
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Inscrit le: 13 Mai 2010 10:38
Messages: 130
Plus d'infos ici :

http://www.maisonapart.com/edito/immobi ... --4182.php

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Murray N. Rothbard


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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 02 Juin 2010 00:12 
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Inscrit le: 15 Mai 2010 19:20
Messages: 36
vdp86 a écrit:
Cela dit, pour Linda : être proprio, c'est intéressant quand tu as le cash pour au min 50% du prix de la maison. En ces temps oniriques, vider ses comptes en banque pour sa résidence principale est aussi judicieux que d'accumuler jaunets et hercule.


Il vaudrait mieux profiter des taux fixes bas actuels et étirer le pret sur le max de temps afin de le faire manger par l'inflation et ne pas gaspiller 50% dans l'apport personnel d'un bien immobilier qui risque de se dévaluer d'ici peu.
Privilégiez l'or plutôt que les 50% d'apport et mettez juste l'apport minimal complété par un pret à taux fixe maximal, il sera toujours temps de revendre un peu de réserve d'or dans quelques années si besoin est.

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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 02 Juin 2010 00:24 
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Messages: 6686
Sauf scénario déflationniste avec baisse des salaires et baisse en euros (en fait, simple conservation du pouvoir d'achat) de la valeur de l'or. Sauf stagflation où le salaire n'augmente pas au contraire des biens de consommation ; dans ce cas, même si le salaire reste le même et les mensualités aussi, la marge de manœuvre se réduit de mois en mois.


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 Sujet du message: Re: L'OR OU L'IMMOBILIER COMME PROTECTION ET EPARGNE?
MessagePublié: 02 Juin 2010 00:28 
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Messages: 36
il sera alors toujours temps de vendre de l'or pièce par pièce pour accompagner ces évolutions économiques

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