L'immobilier parisien baisse encore
Boursorama le 10/11/2014 à 17:10


La tendance baissière des prix de l'immobilier parisien pourrait encore se poursuivre dans les mois à venir.


Les prix de l’immobilier parisien ont continué à se contracter au mois d’octobre. La baisse reste très modérée (-0,1%) mais marque surtout l’absence de rebond du marché à court terme après des baisses significatives en août (-1,5%) et septembre (-1,0%).

Paris redeviendra-t-elle progressivement une ville à l’immobilier abordable ? Les prix de « l’ancien » dans la capitale n’en finissent plus de baisser, bien que le mouvement semble perdre de son ampleur. Avec une contraction de 0,1% le mois dernier, le prix moyen du mètre carré parisien se situe désormais à environ 7840€ au mois d’octobre.

Forte baisse de la demande

À en croire le baromètre du site MeilleursAgents.com, la tendance baissière devrait se poursuivre dans les mois à venir. [b]Le constat est simple : il n’y a plus assez d’acheteurs face au nombre de vendeurs pour soutenir les prix.[/b]

Pour l’ensemble de la France, il y aurait désormais 2 vendeurs pour 1 acheteur dans le domaine de l’immobilier. Un rapport extrêmement faible alors qu’en 2011, le même indicateur reflétait une situation opposée de 3 acheteurs pour 1 vendeur.

En ce qui concerne Paris, le curseur entre acheteurs et vendeurs est exactement à l’équilibre : 1 vendeur pour 1 acheteur, alors que l’on était encore à 6 acheteurs pour 1 vendeur il y a trois ans. De quoi maintenir les prix à leur niveau actuel ? Non, prévient MeilleursAgents.com : les prix auraient tendance à diminuer tant que le rapport est en-dessous de 2 acheteurs pour 1 vendeur.

En cause : toujours la même prudence

Les raisons de cette faible demande semblent toujours être les mêmes. Le manque de dynamisme économique en Europe n’incite pas les particuliers français et étrangers à acheter, et donc à soutenir la hausse des prix.

À Paris en particulier, la valorisation de l’immobilier reste toujours très élevée malgré les récentes baisses : son potentiel de croissance est donc limité et incite à la prudence. La faiblesse des taux pratiqués par les banques ne parvient pas à inverser la tendance malgré leur arrivée à des niveaux historiquement bas.

Disparités entre arrondissements

Ces chiffres sont une moyenne et chaque arrondissement connaît ses propres variations. Les prix en banlieue parisienne, quant à eux, suivent une tendance légèrement plus marquée avec une contraction des prix de 0,4% au mois d’octobre.

Le prix au mètre carré en région parisienne, arrondissement par arrondissement, ainsi que dans toute la France, peut être consulté sur le site Boursorama. Consultez également les annonces immobilières dans toute la France.

Pensez-vous qu'il y ai de bonnes affaires à faire sur les viagers ?
J'ai vu que l'offre augmentait alors que la demande est bien en dessous.

Le viager libre peut être une réelle opportunité.
J'ai un membre de ma famille qui a acheté un appartement d'une valeur déclarée de 190 000€ pour:
un bouquet de 70 000 (hors frais de notaire)
il verse une rente mensuelle 500€
et l'appartement loué 875€/ mois

875-500 = 375€ qui servent à payer l'impot foncier, le syndic...

...
La taxe foncière des terrains constructibles explosera en 2015

Dans les 28 agglomérations où l'offre de logements est inférieure à la demande, la taxe foncière des terrains constructibles sera majorée de 5 euros le m2 en 2015 et 2016, et de 10 euros le m2 à partir de 2017.
...

Bonjour,

en fait les 5€ /m² en 2015 correspond à la valeur locative et se rajoute à l'assiette des impots.

style, votre assiette des impots est 30000 €
avec un terrain de 1000 m², soit 5000 € de valeur locative
l'assiette des impots sera réévalué à 30000 + 5000 = 35000 €

voilà comment j'ai compris la chose