Pas besoin de grandes études...
Calcul "au pif"...
Une salle de coffres = disons 10*10 = 100 m².
Valeur immobilière (VI): tt dépends de la ville. A Paris, pas la même chose qu' pétaouchnok.
Voyons Paris.
Prix marché du m² en moyenne = 10 000 €
Donc VI: 100*10000 = 1 000 000 €.
Manque à gagner : là aussi tt dépends de ce qu'on veut en faire.
On peut pas mettre en location ?
Si ? donc par an on manque 10%*1000000 = 100 000€
Non? donc on manque rien.
Installation (portes blindées, coffres, clés, etc...) :
Valeur nette = 0. Car 100% amorties depuis le temps...
Personnel:
Une visite au coffre coûte le temps de l'ouverture par l'employé.
En moyenne: 3 minutes (et je suis généreux).
Nombre de visites:
Une salle de cette dimension peut abriter disons
10*10*2 / 0.10 = 2000 coffres.
Un client visite son coffre 1 fois tous les 4 mois en moyenne. (en supposant que tous les coffres sont loués)
Temps de l'employé = 3 mn * 2000 /4 = 15 heures tous les mois, soit 180 heures par an.
Salaire et charges = 2200 €/mois. Soit 140 €/heure.
Coût Salaire par an : 140 * 180 = 25 000 €.
Coût total:
* si on peut louer (H1) = 100000+25000 = 125 000 €/an
* Si on peut pas louer(H2) = 25 000 €/ an
Recettes:
2000 coffres * 100 = 200 000 € par an.
Bénéf :
H1 = (200 000 + 100 000)-125 000 = 175 000 €/an.
H2 = 200 000 - 25000 = 175 000 €/an.
Donc ça rapporte plus qu'un rendement immobilier de 10%...