Immobilier : bientôt les bonnes affaires

picsou · **Inscrit le:** 19 Sep 2012 20:13 **Messages:** 3959 **Localisation:** Paris

http://www.latribune.fr/actualites/econ ... llite.html

Citer:

Le promoteur immobilier Martinsa-Fadesa organise ce qui pourrait devenir l'une des plus grandes liquidations judiciaires européennes de ces dernières années. Cet événement rappelle les pires heures de l'éclatement de la bulle immobilière qui a plongé en 2007-2008 l'Espagne dans une terrible crise économique.

sinon tout va très bien Madame la Marquise

silvermath · **Inscrit le:** 26 Mar 2010 22:57 **Messages:** 9767

Citer:

Le crédit bon marché au secours de l'immobilier
Edouard Lederer / Journaliste au service Finance | Le 12/03 à 06:00
La baisse des taux d'emprunt soutient le marché immobilier. Mais sans revenir aux niveaux d'avant-crise.

Pas de pause pour le crédit immobilier. Loin de la stabilité anticipée à fin 2014, les taux d'emprunt ont diminué de plus belle en ce début d'année, en lien avec la baisse des taux d'emprunt de l'Etat. Selon le baromètre Crédit Logement-CSA, à fin février, ils n'étaient que de 2,21 % en moyenne (toutes durées confondues, hors coût des assurances et sûretés), leur plus bas historique. La baisse continue des taux a nettement soutenu le marché immobilier l'an dernier. « Chaque année, on s'attend, compte tenu de l'atonie de l'économie, à une baisse des prix et du nombre de ventes de l'ordre de 10 %. Mais cela ne vient jamais », remarque Sandrine Allonier, responsable des relations banque chez Vousfinancer.com. De fait, sans renouer avec les niveaux observés avant-crise, le nombre de ventes se maintient depuis trois ans nettement au-dessus de 700.000 transactions. Cette dynamique est favorisée par la chute continue des taux, qui équivaut approximativement à une baisse des prix de 18 % sur la période. En ce début d'année, les courtiers constatent un beau rebond de leur activité.
« Zone rouge »

Le mouvement a en priorité profité aux opérations d'achats-reventes. Les prix se tassant sans effondrement, les vendeurs peuvent encore réaliser une plus-value et bénéficier dans la foulée de bonnes conditions de financement. Mais les taux faibles ne résolvent pas tout. Si le nombre de transaction ne retrouve pas ses niveaux d'avant-crise, c'est que les jeunes qui achètent pour la première fois sont encore trop nombreux à manquer à l'appel. Certes, les banques ont à nouveau tendance à prêter sur de plus longues durées, ce qui leur est favorable. Mais, dans le même temps, leur situation professionnelle est moins stable - avec une prééminence des recrutements en CDD, ce qui les éloigne d'un achat immobilier.

Surtout, la baisse des taux pourrait finir par jouer contre le marché immobilier. « A mesure que les taux s'effondrent, la rentabilité diminue. Les banques pourraient donc devenir plus vigilantes et privilégier les prêts aux clients à qui elles pourront proposer davantage de services », estime Sandrine Allonier. Trop bon marché, le crédit pourrait ainsi inciter certains à prêter un peu moins.

En savoir plus sur http://www.lesechos.fr/journal20150312/ ... JAAC5Y4.99

dodoisor · **Inscrit le:** 19 Mai 2010 10:31 **Messages:** 2787

Citer:

...
Dans un rapport publié en janvier, l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) a révélé que 1,4 million de propriétaires vivaient au-dessous du seuil de pauvreté. « En périphérie des villes, de jeunes couples qui achètent un bien en mauvais état avec l’ambition de le retaper se retrouvent asphyxiés par le crédit et les charges et ne peuvent achever les travaux prévus », signale Blanche Guillemot, directrice de l’ANAH.
En savoir plus sur http://www.lemonde.fr/argent/article/20 ... wrsy68x.99
...

http://www.lemonde.fr/argent/article/20 ... 57007.html

Milogram · **Inscrit le:** 30 Déc 2010 23:28 **Messages:** 7687

Candidats acheteurs à Paris, tenez-vous à jour :

http://mappemonde.mgm.fr/num5/articles/art05104.html

anoriant · **Inscrit le:** 20 Jan 2013 08:53 **Messages:** 274

je sors du contexte immobilier "logement" pour me concentrer sur l'aspect "terrain".
Mon niveau d'économie ne me permet pas d’acquérir une maison principale mais je peux tout de même me positionner sur des terrains agricoles (2 ou 3 hectares pour travailler dessus)
Selon vous, le cycle baissier actuel touche aussi bien les logements que les terrains agricoles, ou ces derniers ont un statut a part?

Je me posais la question car je lorgnais sur un champ a coté de chez moi mais le propriétaire me disais que les terres se faisaient de plus en plus rare et que par conséquent les prix ne baisseront pas. Au contraire, certains paysans sont prêts a foutre le double/triple du prix juste pour pouvoir étaler la merde de leur cochon en toute légalité.

Je ne sais plus trop sur quel pied danser du coup, est ce que je devrais mettre le prix aujourd'hui et faire mon potager tranquillement en attendant que le système glisse sur une peau de banane ou est ce que je devrais plutôt attendre que la grosse secousse arrive et profiter de l'aubaine pour racheter une parcelle contre un poulet? :mrgreen:

Dantec · **Publié:** 31 Mar 2015 07:37

Je n'ai pas la réponse, mais la fiscalité des terrains nus à évolué dans pas mal de secteurs, et rien ne dit que ça ne va pas s'accélérer.

choleau · **Inscrit le:** 25 Sep 2012 16:54 **Messages:** 1395

Je n'y connais pas grand chose non plus, mais c'est à mon sens un investissement risqué du fait des droits de préemption, et attention également aux lobbys et petits arrangements entre amis agriculteurs et élus...En tout cas il faut voir ça en placement à très long terme amha.

silverculteur · **Inscrit le:** 27 Aoû 2011 18:31 **Messages:** 3990

Pour les terres agricoles, les prix sont très divergents en fonction de la situation, exposition, composition, mais ils sont relativement stables.

Difficile de prévoir la tendance future, mais actuellement et vu les frais de mutation (chez le notaire), si on décide de mettre de la terre dans son panier d’œuf, c'est pour du long terme, (à moins d'être lotisseur et de viser l'extension de la ville).

Il faut déjà savoir si les terres visées sont libres ou déjà loués.
Si c'est déjà loué, on oublie si le but est d'utiliser le terrain, car il sera impossible de déloger le loueur si c'est un agriculteur.
Si c'est libre, et que la commune, ou la SAFER , ou un voisin direct, ne fait pas de préemption, on peut envisager un achat, mais comme l'a dit le chef, la fiscalité tend à évoluer pour surtaxer les terres agricoles non utilisées.
La préemption n'est pas un risque, car elle a lieu entre la signature du compromis et la signature finale, elle coupe juste l'herbe sous les pieds si on a à cœur un projet.

Faire du jardin sur 2 à 3 hectares risque de faire beaucoup, donc pour du long terme, et éviter de devenir surtaxé pour ce terrain qui serait acquis, il y a la possibilité de lui changer son statut de terre agricole en plantation sylvicole, en gardant 2/3000 m2 pour faire un déjà grand jardin.
En fonction des essences d'arbre planté, l'exonération fiscal sera de 15 ans(peuplier), 30 ans(résineux) à 50 ans(chêne, hêtre, bois précieux). Pour un plantation sylvicole, il n'y a aucune obligation de se déclarer sylviculteur.
Il est possible aussi de créer un verger, mais beaucoup plus contraignant car obligé de se déclarer comme producteur agricole.

Pour voir l'évolution des prix des terres agricoles vers chez toi:
http://www.le-prix-des-terres.fr/levolu ... -agricoles

http://www.revenuagricole.fr/focus-gest ... -agricoles

Milogram · **Inscrit le:** 30 Déc 2010 23:28 **Messages:** 7687

Dantec a écrit:

Je n'ai pas la réponse, mais la fiscalité des terrains nus à évolué dans pas mal de secteurs, et rien ne dit que ça ne va pas s'accélérer.

Ce document semble précis (un fiscaliste pour le commenter ?)

http://www.anil.org/analyses-et-comment ... /suite/p3/

Dantec · **Publié:** 31 Mar 2015 10:58

Milogram a écrit:

Dantec a écrit:

Je n'ai pas la réponse, mais la fiscalité des terrains nus à évolué dans pas mal de secteurs et devient confiscatoire, et rien ne dit que ça ne va pas s'accélérer.

Ce document semble précis (un fiscaliste pour le commenter ?)

http://www.anil.org/analyses-et-comment ... /suite/p3/

C'est bien ça dont je parlais.
Les communes concernées: http://www.legifrance.gouv.fr/affichTex ... rieLien=id

Citer:

À compter du 1er janvier 2015, la valeur locative cadastrale des terrains constructibles situés dans ces communes est majorée de 25 % de son montant et d'une valeur forfaitaire fixée à 5 euros par mètre carré pour les impositions dues au titre des années 2015 et 2016, puis à 10 euros par mètre carré pour les impositions dues au titre de l'année 2017 et des années suivantes. La liste des terrains dont la valeur locative cadastrale est majorée en 2015 doit être communiquée à l’administration fiscale, à titre exceptionnel pour 2015, avant le 28 février 2015, au lieu du 1er octobre 20147

Quelqu'un qui a un terrain constructible de 500m² (achat des parents pour les enfants dans quelques années) devra donc payer un supplément forfaitaire de 2.500 euros en plus d'une majoration de 25%en 2015 et 2016 puis 5.000 euros en 2017 et après.
C'est la justice fiscale façon socialiste.
On en entendra parler en septembre quand les gens recevront leur taxe foncière.

Une autre iterprétation: http://www.leblogpatrimoine.com/impot/t ... -2016.html

Immobilier : bientôt les bonnes affaires

Qui est en ligne ?