En revenant sur l'investissement locatif, en rapport à un auto-financement où la donnée "réevaluation" du loyer au fil des ans était l'un des paramètres à intégrer dans le calculateur de "faisabilité" du projet, voici qui devrait une fois de plus réduire l'attrait pour la pierre.

http://immobilier.lefigaro.fr/article/a ... fe5e66085/

Note Méthodologique
Dernière mise à jour : le 14/01/2016
Indice de référence des loyers
Présentation
L’article 9 de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat a modifié l’indice de référence des loyers créé par l’article 35 de la loi n° 2005-841 du
26 juillet 2005 relative au développement des services à la personne et portant diverses mesures en faveur de la cohésion sociale. Le nouvel indice correspond à la
moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des pr ix à la consommation hors tabac et hors loyers.
L ’indice de référence des loyers constitue la référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé.
Ce nouvel indice se substitue désormais à l’indi ce du coût de la construction pour la révision :
- des redevances des contrats de location-accession portant sur des immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation, achevés ou
en construction à la date de la signature de la convention. Il ne s'applique pas aux c ontrats prévus par le titre II et l'article 22 de la loi n° 71-579 du
16 juillet 1971 relative à diverses opérations de construction ;
- des loyers des bâtiments d'habitation dans le cadre des fermages (article 411-11 du Code rural) :
« Ce loyer ainsi que les minima et maxima s ont actualisés, chaque année, selon la variation de l’indice de référence des loyers publié par l’Ins titut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de
l’évolution des prix à la consomma tion hors tabac et hors loyer. »
L'indice de référence des loyers est un indice trimestriel, référence 100 au quatrième trimestre 1998.
Cet indice sera publié chaque trimestre par l’Insee :
- L’indice de référence des loyers du 1 er trimestre sera publié vers le 15 avril ;
- L’indice de référence des loyers du 2 e trimestre sera publié vers le 15 juillet ;
- L’indice de référence des loyers du 3 e trimestre sera publié vers le 15 octobre ;
- L’indice de référence des loyers du 4 e trimestre sera publié vers le 15 janvier suivant.
Les dates précises sont annoncées dans le cadre du programme quadrimestriel concerné, diffusé par l’Insee le 25 de chaque mois.

Immobilier : acheter est devenu plus cher que louer

11h14, le 26 janvier 2016, modifié à 11h59, le 26 janvier 2016

Le marché de l'immobilier est particulièrement tendu à Paris. © JOEL SAGET/AFP

Avec la stagnation des prix de l'immobilier, acheter et revendre un bien n'est plus une opération si rentable.
C’est une révolution : aujourd’hui, la location est souvent plus rentable que l’achat. L’Expansion a enquêté dans des villes où le marché de l’immobilier est tendu, comme Lyon, Paris ou des banlieues parisiennes chics. Conclusion : l’achat y est désormais perdant.

Stagnation des prix. Dans ces villes, il faut parfois attendre dix, quinze ans ou plus pour rentabiliser un achat immobilier, alors que la durée de détention moyenne d’un bien immobilier en France est de huit ans. On vend très tôt, souvent à cause de la naissance d’un enfant, d’un divorce ou d’un nouvel emploi. Concrètement, cela veut dire que ceux qui vendent leur logement aujourd’hui ont acheté il y a huit ans, c’est-à-dire en 2008. Le grand changement en matière d’immobilier depuis cette période est la stagnation des prix.

Et c’est un changement radical : autrefois, les acheteurs avaient l’assurance de revendre leur bien plus cher pour faire une plus-value. En résumé, ceux qui vendent aujourd’hui ont du mal à vendre au prix qu’ils ont acheté il y a huit ans. Certaines familles se retrouvent dans des situations difficiles : elles sont obligées de déménager dans l’urgence sans avoir revendu leur ancien appartement, avec en prime leur crédit immobilier à rembourser, sans compter la location de leur nouvel appartement. Les professionnels de l'immobilier, qui insistent sur les taux d'intérêt bas, voient quant à eux cette stagnation des prix comme une bonne nouvelle.

Des charges trop lourdes. Avec les nouvelles charges de copropriété, les normes thermiques, la taxe foncière, l’achat devient hors de prix. Aujourd’hui, beaucoup de jeunes sont locataires, car ils n’ont plus les moyens d’acheter. A Paris, seuls 7% des 30-35 ans sont en mesure de devenir propriétaires, contre 32% en 1998.

http://www.europe1.fr/economie/immobilier-acheter-est-devenu-plus-cher-que-louer-2657021

Reportage de 2008 ?

Arghhh... Ils l'ont mis en ligne le 8 janvier 2016...

Tiens, pour revenir au titre de la file, le "bientôt" se fait quand même sacrément attendre à Strasbourg ainsi que dans pas mal de villes attirantes...