Milogram a écrit:
Cas 3) J'achète à crédit un logement que je loue pour plus que ma propre mensualité de crédit à qui... possède apparemment le revenu permettant d'emprunter de quoi l'acheter, puisqu'il paie chaque mois plus cher que moi-même.
Est-ce ce cas 3 est réel ou provient-il de mon imagination ?
Oui, c'est courant
1. Dans le cas d'un immeuble commercial, souvent le locataire (société ou indépendant) ne désire pas investir du capital dans l'immobilier et désire préserver sa capacité d'emprunt pour l'activité commerciale.
2. Pour un immeuble d'habitation cela existe également puisque certains ne désirent pas acheter car ils sont confrontées à un avenir incertain (changement de lieu suite à mutation, nomination ..., perte d'emploi, crainte du fisc).
3. Ceux qui pensent qu'à l'avenir les prix de l'immobilier vont chuter, n'achète pas!
4. Enfin, il y a ceux qui ont un meilleur usage (plus rentable) de leur capitaux que dans l'immobilier et ne désirent donc pas investir dans la pierre quand cela rapporte plus ailleurs.