Pour faire simple, je dirais que ton intérêt est de déclarer ton bien en résidence secondaire meublée….Je m'explique :
La définition de logement vacant répond à des règles juridiques strictes. En effet, il est possible de déclarer un logement vacant mais tu seras assujetti à la TLV (ou TLHV selon le secteur), taxe sur les logements vacants. De mémoire c'est plus cher que la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, mais cela doit dépendre de la commune, de l'emplacement et du niveau plus ou moins tendu de disponibilité des logements vides dans le secteur, puisque cette taxe a été inventée pour lutter contre les logements vacants justement. A Paris, c'est directe TLV car secteur "tendu". Attention également, le fisc peut être sourcilleux et soupçonneux de nature avec les résidences secondaires et les logements vacants, qui servent pour beaucoup à cacher du business de type Airbnb.
La base de calcule de la TLV : sur la valeur locative du logement (comme la taxe d'habitation). Le taux appliqué est 12,5 % la 1re année et de 25 % les années suivantes.
Tu ne peux donc à priori choisir toi-même la nature de ton bien comme tu pourrais choisir le type de déclaration de revenus immobiliers.
La définition du CGI (art 232) :
Citer:
Un logement vacant au sens de la taxe sur les logements vacants est un logement :
inoccupé « depuis au moins une année, au 1er janvier de l’année d’imposition »
occupé 90 jours ou moins l’année précédent l’imposition à la TLV
dont la vacance est « indépendante de la volonté du contribuable »
situé dans une agglomération de plus de 50.000 habitants où existe un « déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements ».
Des précisions du Bofip :
Citer:
« occupation momentanée au cours de l’année ne peut être regardée comme remettant en cause la situation de vacance du logement ». Autrement dit, de brefs passages de quelques jours par an dans le bien ne suffisent pas à éviter la taxation.
Par ailleurs, en cas d’occupation du bien à cheval sur deux années (par exemple de septembre 2019 à juin 2020), le logement n’est pas imposable à la taxe sur les logements vacants :
ni en 2019
ni en 2020
En revanche, l’occupation du logement en 2019 « pendant plus de quatre-vingt-dix jours consécutifs suffit » à le rendre non imposable en 2020.
Concernant la nature de la taxe : Une différence entre la notion de meublé et non meublé. Attention, normalement l'assujetissement à la TLV ne concerne que les biens non-meublés, mais habitables (couverts eau et sanitaires, électricité).
En meublé, c'est la taxe d'habitation qui devrait t'être imposée. Mais encore, on peut avoir des mauvaises surprises….