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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 15 Oct 2022 08:04 
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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 15 Nov 2022 23:51 
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L'indicateur avancée d'une vraie baisse des prix sera la baisse du nombre de transactions. Quand les acheteurs auront compris que dans une période de remontée des taux, il est préférable d'attendre (et d'en profiter pour épargner afin d'augmenter son apport) en attendant un ajustement des prix (qui se fait toujours avec un effet retard), là le nombre de ventes commencera à sérieusement chuter.
Ce n'est pas encore le cas pour 2022, qui en dépit des nouveaux critères imposés aux banques va rester une très bonne année (au delà du million de transactions). Tant que cet indicateur reste au vert, il n'y aura pas de chute des prix, mais tout au plus de légers ajustements à la baisse. C'est donc cet indicateur qu'il va falloir suivre en 2023.


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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 16 Nov 2022 13:25 
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Si je prends l'exemple d'un prêt sur 15 ans, le "bon taux", qui doit représenter plus de 80% des emprunteurs est passé de 1,42% en mai à 1,86% en octobre et à 2,30% en novembre.
Pour mieux comprendre, un couple qui gagne 3.800€ nets par mois (2 personnes qui gagnent le salaire médian français) ont une capacité de remboursement de 33% maximum soit 1.250€ par mois. (avec un taux d'assurance à 0,34%)
Avec un taux à 1,42% sur 15 ans, c'est 193.500€ d'emprunt
Avec un taux à 1,86% sur 15 ans, c'est 187.800€ d'emprunt
Avec un taux à 2,30% sur 15 ans, c'est 182.200€ d'emprunt


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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 18 Nov 2022 08:16 
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En fait ils perdent un peu plus de 5% de leur capacité d'emprunt en passant de 193.500€ d'emprunt à 182.200€ d'emprunt.

_________________

Après le Judéo Bolchévisme, vla l'Islamogauchisme... Bientôt le bruit des bottes !


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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 19 Nov 2022 15:38 
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Courrier de ma banque ce jour:

Le taux variable de mon prêt immo (1.25%) vient de prendre 1pts soit 2.25%.
Prêt contracté en 2015 sur une durée de 8ans pour info.


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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 19 Nov 2022 18:32 
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Ecureuil a écrit:
L'indicateur avancée d'une vraie baisse des prix sera la baisse du nombre de transactions. Quand les acheteurs auront compris que dans une période de remontée des taux, il est préférable d'attendre (et d'en profiter pour épargner afin d'augmenter son apport) en attendant un ajustement des prix (qui se fait toujours avec un effet retard), là le nombre de ventes commencera à sérieusement chuter.
Ce n'est pas encore le cas pour 2022, qui en dépit des nouveaux critères imposés aux banques va rester une très bonne année (au delà du million de transactions). Tant que cet indicateur reste au vert, il n'y aura pas de chute des prix, mais tout au plus de légers ajustements à la baisse. C'est donc cet indicateur qu'il va falloir suivre en 2023.


Quand on a connu les taux des années 80/90, on peut se demander si les 2,5% d'aujourd'hui ne serait pas encore un beau cadeau et une opportunité à ne pas rater.
A l'époque, on était tout heureux de décrocher un 11% hors assurance, et si on y retourne, ceux qui auront préféré attendre aujourd'hui risque d'attendre très longtemps.

Et quand à la baisse des prix, elle est en route avec l'arrivée des biens immobiliers non louables, car plus aux normes énergétiques et électriques, et les biens vacants (taxés par la TLV et THLV) en mauvais état aussi.
Cette baisse artificielle de la moyenne des prix provoquée par un changement du mode de classement et une taxation des biens vacants sera variable par région mais de courte durée à l'échelle du pays, et le cout des loyers va monter, et le prix des reventes après rénovation et mise aux normes va encore plus monter, comme les constructions neuves ( cout de la rénovation/construction qui explose).


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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 19 Nov 2022 23:41 
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silverculteur a écrit:
Quand on a connu les taux des années 80/90, on peut se demander si les 2,5% d'aujourd'hui ne serait pas encore un beau cadeau et une opportunité à ne pas rater.
A l'époque, on était tout heureux de décrocher un 11% hors assurance, et si on y retourne, ceux qui auront préféré attendre aujourd'hui risque d'attendre très longtemps.

A l'époque, les salaires étaient indexés sur l'inflation. Donc on se foutait (presque) des taux.
Ce qui n'est plus le cas, et n'est probablement pas prêt de l'être de nouveau.

Alors, acheter un bien au triple de son prix aujourd'hui avec un emprunt à 2,5 %, ou attendre pour acheter beaucoup moins cher avec un taux à 10 % ?
Zat ize ze Qwestion !

Fred92

NB : j'entends depuis des années "les prix de l'immo ne peuvent pas baisser (ou alors, là-bas, mais pas ici)". Perso, j'ai connu la bulle de 1991 durant laquelle les prix parisiens (tous arrondissements confondus) ont chuté de 40 %, alors je relativise les certitudes.

_________________
Chez nous, il n’y a pas de parti d’opposition parce que nous pensons qu’une opposition pourrait troubler les rapports affectueux qui unissent le gouvernement au peuple.

Léonid BREJNEV (humoriste involontaire)


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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 20 Nov 2022 09:31 
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Citer:
Marc Touati : "Les prix de l'immobilier pourraient baisser de 15% !"
14 septembre 2022

Inflation, récession, taux d'intérêt, BCE : Marc Touati, économiste, président du cabinet ACDEFI et auteur du livre "Reset 2", était l'invité de l'émission Ecorama du 13 septembre 2022, présentée par David Jacquot sur Boursorama.com

https://www.youtube.com/watch?v=qQdEZ5JLsuI

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« Si la connaissance crée parfois des problèmes, ce n'est pas l'ignorance qui permet de les résoudre. » (Isaac Asimov)


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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 20 Nov 2022 19:17 
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silverculteur a écrit:
Quand on a connu les taux des années 80/90, on peut se demander si les 2,5% d'aujourd'hui ne serait pas encore un beau cadeau et une opportunité à ne pas rater.
A l'époque, on était tout heureux de décrocher un 11% hors assurance, et si on y retourne, ceux qui auront préféré attendre aujourd'hui risque d'attendre très longtemps.


sans remonter aussi loin, je me souviens qu'en 2001 j'avais obtenu un taux à 7% hors assurance et en 2006 un taux à 5,40 hors assurances et à chaque fois c'était considéré à l'époque comme un très bon taux :D

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"si vous voyez un banquier suisse sauter par la fenêtre, sautez derrière lui, il y a de l'argent à gagner"


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 Sujet du message: Re: Avenir du marché immo français à moyen terme 2022/2030
MessagePublié: 22 Nov 2022 20:00 
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Et oui, il faut toujours relativiser sa période par rapport aux autres.
A l'époque, mon père m'avait traité de fou de payer aussi cher un crédit immobilier, mais je ne regrette pas l'argent dépensée en couts de crédits et assurances des crédits, car aujourd'hui notre immobilier nous permet d'être rentier 10 ans avant l'âge légal du droit à la retraite des professions libérales.


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