Je me posais la question de l'avenir du marché immo français dans les 5/10 prochaines années dans un contecte actuel particulier et inédit.
-L'inflation repart et va certainement s'installer pour au minimum les 12/24 prochains mois avec un taux officiel à 5/10%.
-Les salaires français n'augmenteront pas en proportion de l'inflation.
-Les BC n'ont aucune volonté/intérêt à augmenter leurs taux, si ce n'est de quart de point en quart de point, il en va de la solvabilité de leurs dettes.
Pour prendre date, voici, d'après meilleur taux, les taux actuels du marché immo français au 16 mai 2022.

Si les taux directeurs des BC n'augmentent que très peu, voire qu'ils continuent leurs quantitative easings ou mettent en place un contrôle des prix, le marché actuel pourrait perdurer encore en dépit de l'inflation. Si les banques centrales maintiennent des taux timides (2%), les taux immobiliers peuvent-ils monter à 8 - 10% ?

Entre en jeu aussi:
La longueur dans le temps des crédits, qui va augmenter vu que le cout de la construction augmente (+18% déjà) suite à l'inflation.
La baisse de confiance dans la solvabilité des clients (liée à l'inflation et la stagnation des salaires moyens) qui sollicitent un crédit immobilier.

Ces deux points plus l'augmentation des taux directeurs de la BCE et BCF devraient faire monter les taux pour l'achat à crédit de son immo.


Pour la rénovation, le casse tête est encore plus frappant, et les banques sont bien plus frileuses, donc les taux pour les dossiers demandant rénovation risque d'être plus haut que pour les ventes sans travaux.

La moitié des logements en Ile-de-France ne pourra plus être louée à partir de 2023 car ceux-ci sont trop énergivores

45% des résidences principales d’Ile-de-France entraient, en 2018, dans l’une des trois classes énergétiques G, F ou E. Un chiffre qui monte à 55% pour les logements locatifs privés.

Environ la moitié des logements d’Ile-de-France sont menacés par la future interdiction de louer des biens énergivores, révèle une étude de l’Insee et de l’Institut Paris Région parue jeudi. En vertu de la loi Climat et résilience, les logements les plus énergivores, sous le seuil de l’indécence énergétique, ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2023. Suivront, en métropole, l’ensemble des logements de classe énergétique G en 2025, puis les F en 2028 et les E en 2034.

Selon l’étude, 45% des résidences principales d’Ile-de-France entraient, en 2018, dans l’une de ces trois classes énergétiques. Un chiffre qui monte à 55% pour les logements locatifs privés, et à 48% pour les logements occupés par leur propriétaire. Les logements sociaux, gérés de façon plus centralisée, sont les meilleurs élèves avec seulement 29% d’étiquettes E, F ou G.

https://www.bfmtv.com/immobilier/locati ... 30220.html

Bienvenue dans l'Afrance de 2023 :
- Votre logement est classé E, votre appartement vient d'être détruit.
- Je vais aller vivre dans ma voiture alors.
- Vous n'avez pas la vignette crit'air 1, votre voiture a été mise à la casse.
- J....je vais m'expatrier.
- En raison des grèves et des pénuries de carburant, les moyens de transport ne fonctionnent plus.
- J...je...je vais brûler une palette pour me réchauffer.
- Votre crédit carbone est épuisé, vous écopez d'une amende de 7000€ pour "écocide".

[quote="Dantec
Pour prendre date, voici, d'après meilleur taux, les taux actuels du marché immo français au 16 mai 2022.
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Les taux ont considérablement changé depuis mai!
On est actuellement proche de 2%
Mes enfants viennent d'acheter à Bordeaux, ont signé cette semaine un prêt négocié en juillet à 1,30
Ça augmente vertigineusement

Dans un pays qui va devoir mendier pour survivre dans un avenir très proche,
vu les prix débiles un peu partout, je dirai, vendez, tant qu'on vous en offre quelque chose!

c'est comme ça qu'ils vont réussir à dissocier le foncier du bâtis...et

Excellent ! Je te le pique !^^

Une connaissance, agriculteur, est passé voire sa banquière (CIC), ils papotent et il lui demande comment ca va.

Elle lui répond que dans le mois ils ont fait ZERO crédit immobilier ! Les seuls crédits qu'ils font c'est pour des agriculteurs qui investissent dans le photovoltaïque sur les toits de leur ferme.

Ca donne une tendance !

elle a donné une raison ? faire aucun crédit immobilier ça peut vouloir dire avoir rejeté toutes les demandes, s'ils n'en n'ont eu aucune effectivement ce n'est pas pareil

il me semble avoir entendu que les banques demandent de plus en plus de garanties (un tiers qui se porte caution, apport plus conséquent) pour les crédits immobiliers



en location sur la région parisienne les prix sont débiles aussi, un collègue a son fils qui cherchait un appart depuis la rentrée sur Paris ou proche banlieue nord... quasiment rien sur le marché, les annonces ne tiennent pas longtemps, il a trouvé un studio de 39m2 sans parking ni cave à clichy (92) pour 1100€/mois...

donc bon, vendre pour ça si tu ne peux pas quitter la région pour raison professionnelle non merci