Appartements communautaires.Même plus besoin de chauffer si on est suffisamment serrés.

Je suppose qu'ils mettraient au moins 20 personnes chez moi. Combien chez Numis dans le sud ouest?

( même si on n'était pas en URSS , dans les années 40 , un couple avec 9 enfants logeait dans la partie de ma maison qui contient maintenant la cuisine d'été +ma chambre)

L'étable tout contre la cuisine , c'était bien aussi dans les villages.

Nul besoin de légiférer là dessus, la réduction des surfaces est déjà d'actualité.
Augmente le cout de la construction ou de la rénovation et les surfaces diminuent.
https://fr.statista.com/infographie/275 ... rancaises/

Les propriétaires vont devenir locataires

Le député du Val-d’Oise Guillaume Vuilletet entend renforcer le contrôle et la décence des logements du parc locatif. L’élu a ainsi déposé le 10 mai une proposition de loi dont l’article principal instaure un “contrôle technique” des logements, à l’image de ce qui est déjà appliqué pour les voitures. Le but : lutter contre l’habitat indigne. Une mesure préventive qui interdirait de louer un appartement “ne présentant pas les caractéristiques minimales de décence”.

Ce contrôle technique serait décennal et viendrait ainsi renforcer le “permis de louer”, un dispositif introduit par la loi Alur de 2014. Cette dernière oblige déjà les propriétaires à obtenir une autorisation préalable de la collectivité territoriale - si cette dernière choisit de l’imposer - avant de mettre un logement en location. Si cette PPL venait à être adoptée, le bailleur devra consigner les informations de son logement au sein d’une plateforme du ministère de la Transition énergétique. Dans le cas contraire, le bailleur n’aurait tout bonnement plus le droit de louer en l’état.

Et s’ils traînent des pieds - par “inertie” ou par manque de moyens -, les propriétaires pourraient être terriblement sanctionnés. Le texte prévoit ainsi que le bail à réhabilitation - qui permet à un propriétaire de céder temporairement son bien à un bailleur social dans le but de le rénover - ne soit plus une option mais une obligation.

Un bailleur ne percevrait plus son loyer, alors qu’un propriétaire occupant deviendrait locataire de son propre logement.
Le tout, sans avoir son mot à dire.

L’organisme social deviendrait ainsi propriétaire et financerait les travaux grâce au loyer versé par le propriétaire ou le locataire.

“Si cette mesure entend exercer une contrainte sur les bailleurs indélicats, elle peut être un outil mis en œuvre par la puissance publique pour se substituer à un propriétaire occupant dans l’incapacité de mener à bien les travaux”, tempère Guillaume Vuilletet. Cette mesure coercitive serait expérimentée sur 5 ans, et serait chapeautée par les différents préfets.

https://www.capital.fr/immobilier/propr ... ts-1468774

Je pense surtout que cette mesure de coercition sera spécifiquement appliquée aux opposants et aux dissidents du régime. En effet, personne n'ira déranger les marchants de sommeil s'ils n'emmerdent pas le pouvoir.
On sait très bien que les logements des "bailleurs sociaux", une fois fraîchement rénovés, deviennent des véritables taudis après quelques mois d'occupation par nos très chères pépites. En conséquence de quoi, le logement ne sera jamais rendu à celui qui l'a payé. Et il n'y a pas de mot à dire comme le souligne l'article...
A part foutre le feu à sa maison ou à son appartement en partant définitivement, il n'y a plus vraiment de choix...

Fauché et à la rue, le propriétaire d'une maison squattée plante sa tente devant les bureaux de son assurance
L'histoire commence 2013. Cyril C., propriétaire d'une maison à Toulon, loue son bien à un couple avec deux enfants. Mais les deux parents finissent par rompre et la mère, placée sous curatelle, ne paye plus les loyers. Face à cette délicate situation, il envoie alors des lettres recommandées, en vain.
Le logement se dégrade ensuite avec le temps. "Il commence à être squatté lorsque ma locataire est absente, il devient même un point de deal", explique-t-il, au Parisien. En février 2022, la maison fait l’objet d’une procédure d’insalubrité mettant en demeure le propriétaire. Cyril C. doit alors réaliser d’importants travaux sous un délai de six mois, mais ne peut le faire faute de moyen.
En septembre dernier, sa locataire part finalement ailleurs sans le prévenir et un deux mois plus tard, un "incendie de matelas" ravage "une poutre de mezzanine", selon l’attestation d’intervention des sapeurs-pompiers, indique Aujourd'hui en France.
"Il n’y a plus de fenêtres, plus de serrure… La maison est dans un état déplorable alors que c’était une petite maison familiale au départ", déplore le propriétaire, qui n'est pas encore au bout de ses peines. Son principal problème, sa demeure a tant été dégradée par les locataires que par les squatteurs, le contraignant ainsi à payer.
"Moi, je me retrouve au milieu de tout ça, sans pouvoir payer, je suis dans la mouise, la maison risque de m’être saisie car je ne peux plus rembourser le prêt", s'attriste Cyril C.

250 000 euros de travaux
La suite de l'histoire est encore plus difficile le quadragénaire. Il perd son emploi et connaît d’importants problèmes de santé.

"Là, je n’ai plus de moyens de paiement, je suis interdit bancaire, je vis chez ma grand-mère. J’ai dormi sur la plage et dans ma voiture tout le printemps et l’été derniers, avec un budget alimentaire à 1 euro par jour…", se souvient-il dans les colonnes du Parisien.

Selon ses estimations, le montant des travaux pour sa maison a été chiffré à 250 000 euros. Malheureusement pour lui, "l'assurance de l’ancienne locataire ne veut rien faire et la GMF ne veut toujours pas payer".
https://www.midilibre.fr/2023/05/19/fau ... 207135.php
Il n'a plus rien... et il est heureux...

Mise à jour des taux pratiqués. 5 juillet 2023






Petit calcul pour un couple à 2 salaires médians, soit 3.800€ par mois de revenus et qui empruntent sur 25 ans avec 33% consacré au remboursement de l'emprunt. Montant maximum empruntable:

305.000€ Mai 2022 => 1,68% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 376.000€ (1,31 fois le prix de l'emprunt)
286.000€ Octobre 2022 => 2,25% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 376.000€ (1,40 fois le prix de l'emprunt)
276.000€ Novembre 2022 => 2,59% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 376.000€ (1,45 fois le prix de l'emprunt)
265.000€ Février 2023 => 2,99% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 376.000€ (1,50 fois le prix de l'emprunt)
241.000€ Juillet 2023 => 3,90% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 399.000€ (1,65 fois le prix de l'emprunt)

En 14 mois, un couple médian français a vu sa capacité d'emprunt passer de 305.000€ à 241.000€ pour un remboursement d'emprunt égal. Soit 21% de capacité d'emprunt en moins sur 14 mois !

La question : est ce qu'il faut encore acheter ?
Les taux sont fixes et inférieurs à l'inflation donc potentiellement intéressant.

Par contre là ou nous pouvions faire encore des achats intéressant pour de l'investissement locatif car la rentabilité était supérieur au taux d'endettement et donc d'avoir des biens auto financier sans apport (ou seulement frais de notaire).
Ce n'est plus le cas aujourd'hui donc 2 cas de figures pour revenir à des rentabilités qui permettent de faire de l'investissement immobilier
=> Hausse des loyers
=> Baisse des prix de l'immobilier

La hausse des loyers risque de faire grincer les dents à beaucoup de monde et vu la situation sociale pas sur que l'état laisse faire
Baisse des prix, elle est tellement attendue depuis des années qu'elle ne viendra peut etre jamais

En France on a un recul de 0,4% en 6 mois mais sur un autre marché bien différent certain ca plonge -7% en 1 an en Allemagne : https://www.economiematin.fr/immobilier ... fre-sannat

Avec une démographie catastrophique en Europe, USA, Chine un pari long terme .... mouais

Il y a un 3éme cas, occulté par trop de monde:
=> Proposer à la location des biens avec bilan énergétique positif.

ça demande plus d'investissement certes, mais la hausse du loyer ne freine en rien la demande.

Petit calcul pour un couple à 2 salaires médians, soit 3.800€ par mois de revenus et qui empruntent sur 25 ans avec 33% consacré au remboursement de l'emprunt. Montant maximum empruntable:

305.000€ Mai 2022 => 1,68% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 376.000€ (1,31 fois le prix de l'emprunt)
286.000€ Octobre 2022 => 2,25% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 376.000€ (1,40 fois le prix de l'emprunt)
276.000€ Novembre 2022 => 2,59% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 376.000€ (1,45 fois le prix de l'emprunt)
265.000€ Février 2023 => 2,99% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 376.000€ (1,50 fois le prix de l'emprunt)
241.000€ Juillet 2023 => 3,90% + assurance à 0,34% cout du crédit + remboursement: 375.000€ (1,55 fois le prix de l'emprunt)
221.000€ Septembre 2023 => 4,19% (154.000€ de cout dont assurance à 0,34% + remboursement): 375.000€ (1,69 fois le prix de l'emprunt)

En 16 mois, un couple médian français a vu sa capacité d'emprunt passer de 305.000€ à 221.000€ pour un remboursement d'emprunt égal. Soit 27% de capacité d'emprunt en moins sur 16 mois !