Si l'ambiance dans la copro est bonne et s'il y a quelques personnes prêtes à se dévouer pourquoi pas.
Deux conditions pas forcément faciles à réunir, hélas...

Hé oui c'est le problème de la copro...
Je pense que ce système est voué à l'échec...

Ambiance bonne mais copro récente...

Chez moi, en RP ouest, les charges, ça grimpe sec! J'entretiens le gros(se) gardien(ne) et tous les jeunes Portugais costauds qui viennent s'amuser avec.

Mais pas question de supprimer le gardien, et de récupérer, puis louer la loge et l'appart', car c'est une résidence avec bp de proprios très âgés, et le grosse gardienne vient monter le courrier dans les étages.
Et ce, quoique l'on sache qu'on aurait le même niveau de prestations (courrier, poubelles et tonte de pelouse) avec un service externalisé: un prestataire extérieur, en payant beaucoup moins!

En plus, les gros travaux à répétition tous les 2 ans (immeuble des années 70): réfection des terrasses en 2013; réfection des nez-de-balcons en 2015...
Et le pire est devant: étanchéité de la cour intérieure (grand jardin), au-dessus du parking.

Charges+Impôts fonciers+Taxe d'habitation: plus de 730 €/mois!!!

Bien sûr, je peux vendre: chez moi, ça ne baisse pas; ce sont les biens qui sont plus rares. Car les vendeurs ne veulent pas brader et les acheteurs attendent.
Mais même si je vendais... il faut se reloger en locat°, dans le même coin si possible: je suis à un emplacement central idéal, toutes commodités, et à 25 mn à pied de mon travail ou 6 mn en moto. Moins de 5 mn à pied de 3 gares qui me mettent à 20 mn de Paris-Centre. Etc.

Or, il n'y a PAS de bien équivalent, voire 10 ou 12 m2 de moins, à la location.

Une location dans les 1130 €/mois, ça ferait un débours supplémentaire de 400 €/mois, soit de 4800 €/an, soit 48 000 € en 10 ans. En vendant mon bien actuel 420 K€ moins des frais de succession à payer jusqu'en 2023 (!!!) de 35 K€ et des frais de déménagement, il reste quand même 380 K€ de fraîche disponible.
De quoi payer 4,8 K€/an en plus pour la location.
Pourquoi pas?
Mais il n'y a pas de bien comparable (avec cave et parking) à la location! Il n'y en a pas.



Pour info, dans mon coin, un 45 m2 avec cave et parking, même emplacement idéal, est loué meublé 1250 €/mois, charges comprises. Il y a 4 Portugais qui se partagent la location: un couple qui bosse de jour et un autre qui bosse de nuit.

Immobilier... bientôt les bonnes affaires...

Il n'y a qu'à se baisser pour les ramasser en fait...



Detroit Selling Foreclosed Homes For $1,000 In City’s Latest Attempt To Rebuild

http://consumerist.com/2014/04/15/detro ... o-rebuild/

On ne perd jamais d'argent en investissant dans la pierre, paraît-il...

Chez mes parents, petite copro de 6 proprio.

Appel au syndic pour engager quelqu'un pour entretenir le jardin. La copro s'entend mal, et personne ne veut se faire chier avec tout ça, résultat, appel au syndic et est annoncé le besoin minimu et le budget max sur lequel tout le monde s'est mis d'accord : 3000€. Mon père s'étrangle, disant qu'il ne fallait absolument pas annoncé le prix max d'office.

Étrangement, le devis tombe: 3000€ pile, pour le service minimum demandé. Personne ne s'en émeut, sauf mon père.

Il appelle 3 sociétés, devis annoncés : entre 700 et 900€, pour plus de services.

Dans la foulée, il demande le détail de la hausse annoncé de 20% des tarifs pour l'année prochaine, justifiant cette hausse. "C'est l'inflation mon bon monsieur, tout coute plus cher". Il insiste. Il insiste. Aucune réponse. "OK, on se casse". "Attendez mon bon monsieur, en fait, y'a une loi qui va passer, qui va nous engendrer des couts supplémentaires". "OK, mais je veux quand même les détails, sinon, on se casse". Aucun justificatif, mais courrier annonçant qu'exceptionnellement, la hausse ne sera que de 5%.

J'ai beau bosser dans une banque, les syndic, je m'en méfie comme de la peste.

Dans tous les domaines il faut avoir la même réaction que ton père, pas seulement pour les affaires immobilières et de gestion de copropriété.
Aujourd'hui il faut tout négocier, tout demander de justifier, tout comparer pour ne pas hésiter de renégocier, et remettre sur la table tous les contrats qui courent depuis quelques années; ça hypothèque du temps mais cela génère de belles économies, et bien souvent c'est le prestataire qui s’aligne sur notre demande dés lors qu'elle est justifiée par une autre proposition moins onéreuse.

Il y a pas si longtemps ton graphe aurait prouvé que la France était en retard sur l’Estonie !!!

Fred92

Hier, j'étais avec des amis qui viennent de vendre leur appart en RP.

Il y a 2 ans, il était estimé à 320 K, il y a 6 mois, l'agent immo leur a fait refuser une offre à 265 K ("pas sérieux !"), finalement ils l'ont vendu 250 K (suppliés par l'agent immo).

Il y avait une autres personnes qui confirmait avoir connaissances d'autres ventes qui s'étaient déroulées dans des conditions semblables.

J'ai été faire un tour sur le site des notaires de Paris Ile de France: http://www.notaires.paris-idf.fr/outil/ ... e-des-prix

On y trouve beaucoup plus de zones qui baissent que de zones qui montent.

Fred92