Immobilier : bientôt les bonnes affaires

Fred92 · **Inscrit le:** 05 Jan 2009 22:27 **Messages:** 3888

Immobilier : N'achetez plus !

Lien: http://www.lavieimmo.com/prix-immobilie ... 17289.html

Citer:

Une étude du cabinet PrimeView remet en question l’argument selon lequel accéder à la propriété reste plus rentable sur le long terme que rester locataire et payer un loyer.

(LaVieImmo.com) - Voilà qui devrait faire réfléchir plus d’un candidat à l’accession. La dernière étude du cabinet de recherche économique PrimeView montre qu’un primo-accédant parisien qui dispose d’un apport de 20 % et s’endette sur 25 ans mettra, si les prix de l’immobilier se stabilisent sur leurs niveaux actuels, 20 ans avant de « rentabiliser l’achat de sa résidence principale par rapport à la location ». Il lui faudra attendre 24 ans si les prix baissent de 10 %, 31 ans dans le cas d’une correction de 30 %

.......

Citer:

Dans l’hypothèse, jugée la plus probable par les analystes, d’une baisse de 30 % des prix de l’immobilier parisien, « le locataire possède au bout de 25 ans un actif correspondant à 87 % de la valeur initiale du bien acquis, contre 70 % pour le propriétaire ». Ce n’est qu’au bout de 31 ans que les deux patrimoines sont égaux, et donc que le propriétaire aura rentabilisé son investissement. Or un primo-accédant ne conserve généralement pas son bien aussi longtemps, principalement à Paris, où les reventes de biens ont généralement lieu au bout d’une dizaine d’années. « Dans ces conditions, l’achat initial peut-être considéré comme une très mauvaise affaire : 10 ans après l’achat d’un bien au prix actuel, l’actif du locataire surpasse de 3,5 fois celui du propriétaire dans un contexte de stagnation économique et de forte correction des prix de l’immobilier ».

Fred92

rialto · **Inscrit le:** 09 Jan 2009 17:18 **Messages:** 6669

Citer:

un primo-accédant parisien qui dispose d’un apport de 20 % et s’endette sur 25 ans mettra, si les prix de l’immobilier se stabilisent sur leurs niveaux actuels, 20 ans avant de « rentabiliser l’achat de sa résidence principale par rapport à la location ». Il lui faudra attendre 24 ans si les prix baissent de 10 %, 31 ans dans le cas d’une correction de 30 %

Avec une espérance de vie de 78 ans, c'est dont rentable d'acheter quand on a moins de, respectivement, 58, 54, 47 ans. Mais qui s'endetterait sur 25 ans passé ces âges ?

kermit · **Inscrit le:** 25 Aoû 2012 12:12 **Messages:** 2380

160 000 euros d'apport et 8500 euros de revenu net par mois, c'est la moyenne à Paris de ceux qui passent à l'achat

donc effectivement, une fois qu'on a dit ça on peut faire des calculs...on peut aller se pendre aussi

kram · **Inscrit le:** 06 Nov 2010 09:06 **Messages:** 208

c'est ca rialto^^

je suis en train de lire le capital au 21* siecle

lui dit qu'on va avoir une croissance tres faible moins de 1% donc la part du travail va prendre 1% et que le rendement de l'immo est de 5% a travers les siecles(brut hors taxes).Actuellement paris est a 3%
la correction des prix sera tres lente et que 30 ans a 1% ca fait 35% et 30ans a 5% ca fait du 332%
soit au bou de 30ans un coefficient multiplicateur a 1% de 1.35 et à 5% 4.32
et au bou de 100ans un coefficient multiplicateur à 1% de 1.7 et à 5% 131.5

va y avoir de sacré inegalités, des tensions et si t'as pas acheté le plus tot possible pour te loger ca va etre dur

il parle aussi de l'or qui devrait rentrer ds le calcul du patrimoine de chacun et qu'un francais a un patrimoine moyen de 180k euros (90 en pierre et 90 en epargne actions)....bon mnt on sait ce qu'est la classe moyenne^^

silvercoulous · **Inscrit le:** 28 Mar 2010 12:58 **Messages:** 1510

goldfisher

Les bonnes affaires immobilières comme s'il en pleuvait:
Les parents d'un ami, indépendants retraités viennent de vendre leur maison à Bruxelles 550M€ (achetée 40.900€ en 1987). Avec ça ils vont retaper leur bicoque qu'ils ont en France, dans un petit village au nord de la Champagne-Ardenne, à la limite de la Lorraine. Un village tout ce qu'il y a de plus sympa, style Marly-Gaumont.
Et puis comme la maison d'en face était à vendre, ils viennent juste de l'acheter: 40.500€, frais de notaire inclus. 3 Chambres, une grande grange attenante et un jardin qui termine dans un ruisseau en contrebas. Ils me disent qu'il y a plein d'autres maisons à vendre dans ce patelin qui compte moins de 200 âmes. Comme c'est une destination touristique très prisée par les citadins burnoutés, ils vont se lancer dans la location saisonnière pour arrondir leurs fins de mois. C'est que ça paye pas des masses une retraite d'indépendant.
Moi je dis qu'à ce prix-là, c'est tout le village qu'ils peuvent acheter. Je peux même leur envoyer des banquiers qui cherchent un trou perdu pour se faire oublier. :lol:

Elvis · **Inscrit le:** 18 Aoû 2011 07:51 **Messages:** 577

lemonde.fr a écrit:

En Bretagne, l'immobilier résiste sur le littoral, mais les prix chutent dans les terres.
« Il est à nouveau possible de trouver en Bretagne un appartement à moins de 1 000 euros le mètre carré ou une maison à moins de 120 000 euros. » Me Pierre-Luc Vogel, vice-président du Conseil supérieur du notariat et notaire à Saint-Malo, fait le constat que partout dans la région, les prix baissent. Si quelques stations résistent, elles se comptent sur les doigts d'une main. [...]

http://www.lemonde.fr/immobilier/article/2014/08/08/en-bretagne-les-prix-de-l-immobilier-resistent-sur-le-littoral-mais-chutent-dans-les-terres_4468922_1306281.html

picsou · **Inscrit le:** 19 Sep 2012 20:13 **Messages:** 3959 **Localisation:** Paris

http://www.sicavonline.fr/index.cfm?act ... -degonfler
vidéo
26/11/2012 mais toujours aussi pertinent
--> à réécouter!

Notaires et professionnels de l'immobilier le répètent : non, les prix de l'immobilier ne vont pas décrocher. Au pire, ils fléchiront légèrement au cours des prochains mois. Un scénario bien arrangeant que l'économiste Pierre Sabatier réfute rigoureusement, arguments frappants à l'appui.

" la chute des prix de l'immobilier se poursuit ... contrairement à ce que l'on pense dans l'inconscient collectif actuel" - Pierre Sabatier

l'Immobilier et l'automobile sont les deux mamelles de la France

kram · **Inscrit le:** 06 Nov 2010 09:06 **Messages:** 208

de toute facon l'etat à tres faim, des dettes a foison
l'etat va taxer a mort tout ce qui est apparent donc c'est pas le moment lol (On est sur quel forum deja)

faudra acheter qd l'etat aura plus de dettes :lol:

on le voit deja désengagement de l'etat au niveau des dotations région commune
Ca a bien courut ds l'actualité que les taxes foncieres vont augmenter alors qu'on claque encore plus de fric.
A mon avis les taxes vont encore augmenter et le rendement va continuer a décroitre (rendrement paris 3% brut: source: le capital au 21° siecle)

Je suis pas notaire mais faut pas etre con
Sinon j'ai de la dette grecque a vendre ca interresse quelqu'un?

http://www.dailymotion.com/video/x332lt ... oiseau_fun

http://www.dailymotion.com/video/xh2cgs ... shortfilms

Morales proposées: a 6min 50 ^^

C'est la morale des temps nouveaux. Ceux qui te mettent dans le pétrin, ne le font pas toujours pour ton malheur et ceux qui t'en sortent ne le font pas toujours pour ton bonheur. Mais surtout [il faut retenir] ceci, quand tu es dans le pétrin, tais-toi!

Parfois celui qui vous tire d'une mauvaise situation le fait à dessein alors que celui qui vous laisse dans le pétrin le fait pour votre bien.

gr33n · **Inscrit le:** 19 Jan 2012 22:48 **Messages:** 1216 **Localisation:** Suisse

Les notaires et professionnels de l'immobilier veulent à tout prix éviter une contagion de la peur, au même titre que les vendeurs d'or veulent la propager. C'est humain.

Rationnellement, l'on peut dire que plus la classe moyenne rejoint la classe des serfs, plus l'immobilier descend. Mathématique.

Immobilier : bientôt les bonnes affaires

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