Locataire ou propriétaire payant un emprunt, la problématique est la même. Tu n'as plus de quoi payer ton loyer/crédit.

En déflation si tu es locataire tu changes de location et tu payes moins. Avec un crédit tu payes toujours pareil.

exact, mais je crois qu'on peut renégocier un crédit, non ?

sauf quand les taux sont super bas (historiquement au plus bas comme c est le cas actuellement) et que les banques blindent les conditions de sorties/remboursement anticipées.

Moi aussi.

Stephane66, tout ce que tu dis me parait dingue.
Tu vas payer ta maison le double de ce qu'elle vaut, et comme "argument" tu dis "on a les moyens".
Si l'idée, est d'être proprietaire dans 30 ans... je pense que dans l'intervale il est possible d'acheter moins cher que le prix que tu auras versé dans 30 ans.

Si l'idée est de rembourser en monnaie de singe (taux bas avec le "bon plan" d'une hyper inflation) c'est autre chose.

Et si c'est un achat plaisir... y a plus rien a discuter.

Bref, dans ton explication je ne comprends pas en quoi c'est un bon investissement. Je comprends simplement que vous avez les moyens de payer le double pour être proprio (visiblement c'est le but) dans 30 ans.

Ce qu'on renegocie dans un credit, c'est le taux, quand c'est possible. (et il faut des taux plus bas sonon, y a rien à negocier)

Mais le prix de la maison, lui, reste le meme.

Un bon investissement je ne sais pas et je ne le saurai que le jour où je vendrai.
Sinon, oui je vais la payer le double. Mais si je reste locataire, je pisse dans un violon. Quant à ton idée d'attendre le moment opportun, si le marché immobilier baisse dans mon coin de 30%, ce qui sera énorme, les banques seront elles prête à me prêter 30% de moins avec l'incertitude qui règnera à ce moment là? M'aurai-je constitué un patrimoine au cours de ces années d'attentes ? Entre l'écart du prix d'une location actuellement pour le même type de bien et ce que je rembourse actuellement, il n'y a pas des kilomètres (150-200€/mois) et je serai peut-être plus allé au resto et j'aurai acheté de plus belles bouteilles, conclusion, que dalle.

Sans compter si ce moment opportun ne vient jamais ou si je ne sais pas le saisir, comment je vais faire à l'aube de mes 65-70 ans quand mes revenus diminueront entre 25 et 50%? J'aurai un patrimoine. Il vaut le quart de ce que je l'ai payé? A la bonne heure! Il me reste quelque chose. Toi, locataire toute ta vie, il te reste quoi à ton départ à la retraite?

J'achète en locatif le toit qui abritera ma pauvre tête quand je serai une petite vieille sans enfant à la maison (on pourra y vivre à 2 avec mon futur mari si j'en ai encore un à ce moment-là ).
Je tente donc ma chance tout en continuant d'acheter de l'or et de l'argent en parallèle. Plutôt que de garder trop de cash à la banque, je diversifie comme je peux. Maintenant s'il y a mieux... N'hésitez pas à nous en dire plus. Je suis preneuse

30 ans pour moi c'est trop. Ce chiffre me fait peur.
Je vise un crédit sur 20 ans à 110% (je ne voulais pas plus de 15 ans mais dans ce cas de figure, les frais de notaire sont payés cash à l'achat). Donc pour le moment je cherche une banque.

De mon côté je n'oublie pas l'option "mobilité" (fonctionnaire aussi mais soumise â cette clause ). Donc j'ai appris à bouger très jeune. Je vois donc une vie de baroudeuse en location pendant que j'augmente mon patrimoine immobilier pour ma retraite. J'achète seule cet appartement car mon conjoint a un crédit en cours pour quelques années de son côté également. Donc cet appartement nous servirait d'appartement secondaire sur la fin de ma période de crédit.

Stephane66 si le chiffre de ton pseudo est ton département nous serons voisins dans 30 ans (nous termirons nos crédits en même temps )
Puis lorsque nous serons stabilisés au niveau pro, pourquoi pas investir en commun sur notre RP... mais comme je l'ai précisé plus haut... ce n'est pas pour tout de suite.

C'est là que je ne suis pas du même avis.
Un locataire ne pisse pas dans un violon, il paye pour un service.
Si je veux acheter l'appart où je suis, il faut que je débourse le double de mon loyer par mois (sans compter les charges de copro !!!).
Je préfère louer et épargner la différence.
Si l'immo baisse comme je le pense, j'achète l'appart cash dans 15 ans, et au final j'y gagne par rapport à un prêt sur 30 ans.
Tout est une question de timing.
Mais je peux me tromper....

Fred92