Immobilier : bientôt les bonnes affaires

Fred92 · **Inscrit le:** 05 Jan 2009 22:27 **Messages:** 3888

Dans le même veine: Immobilier: les transactions ne décollent pas dans l'ancien

Lien: http://www.bfmtv.com/economie/immobilie ... 03651.html

A lire avec attention, chaque phrase compte:

Citer:

Le marché de l'immobilier ne décolle pas, au contraire. Selon les données publiées ce lundi 30 juin par les deux réseaux d'agences Century 21 et Guy Hocquet, les transactions dans l'ancien ont baissé sur le premier semestre.

Elles ont ainsi diminué de 2,8% sur un an chez Century 21 et de 4,9% chez Guy Hocquet. Chez ce dernier, le stock de biens à vendre (au nombre de 37.134) est au plus haut "depuis deux à trois ans". Les délais de transactions se sont allongés au deuxième trimestre à 54 jours à Paris, contre 46 jours un an plus tôt, et 98 jours en province, contre 92 l'an dernier.

"Les acquéreurs ont tout pour eux: des taux d'intérêt bas, des prix qui s'infléchissent depuis trois ans, un grand nombre de biens à visiter", explique Fabrice Abraham, directeur général du réseau Guy Hoquet. "Mais ils guettent la belle affaire et tant qu'ils ne l'ont pas trouvée, ils attendent".

Au sein de son réseau, environ 30% des biens à vendre ne trouvent pas preneur car ils sont encore "trop chers" estime-t-il. "Nous n'arrivons pas à raisonner les vendeurs, qui ne comprennent pas que le marché est à la baisse", rapporte-t-il.

Citer:

D'autres raisons expliquent aussi ce ralentissement du marché, selon Century 21: la baisse des ventes à titre d'investissement locatif pour le cinquième semestre consécutif, tombée à 15,3% des transactions de ce réseau.....

Stocks élevés, délais de vente qui s'allongent, marché à la baisse, vendeurs qui n'ont pas compris, investissement locatif en berne ... Outche !!!

Fred92

hakuna matata · **Inscrit le:** 08 Aoû 2011 09:39 **Messages:** 2039

Aussi bien le marché de la vente est tendu un peu partout en France, que la location ca a l'air encore de bien marché

Mon beau frère cherchait un T2 et ben il a galérer !

Le peu de bien sur le marché partait comme des petits pains !

Dantec · **Inscrit le:** 18 Oct 2008 13:52 **Messages:** 17857 **Localisation:** Alsace

Source ZH
Chute des demandes de prêt pour un achat immo.

Pièce jointe:

zh-france.png [ 27.75 Kio | Consulté 1215 fois ]

Wotan · **Inscrit le:** 22 Déc 2009 20:19 **Messages:** 3617

Ca ressemble à un bug.

Fred92 · **Inscrit le:** 05 Jan 2009 22:27 **Messages:** 3888

C'est la faute à l'état !!!!!

Citer:

Ventes de logements en berne, prix en baisse : la faute au gouvernement ?

....

Ces baisses sont à l’oeuvre dans 14 régions : Lorraine (-9,1%), Poitou-Charentes (-6,8%), Rhône-Alpes (-5,2%), Pays-de-la-Loire (-5,1%), Languedoc-Roussillon (-4,7%), Alsace (-4,1%), PACA (-3,8%), Midi-Pyrénées (-2,1%), Auvergne (-2%), Nord et Picardie (-1,9%), Centre (-1,4%), Bourgogne (-0,7%), Franche-Comté (-0,4%)

A l’inverse, si les prix ont augmenté dans d’autres régions depuis le début de l’année, c’est aussi parce qu’ils avaient fortement dévissé au cours des derniers mois de l’année 2013.

D'autres régions avaient fortement dévissé fin 2013 ? Et on nous avait rien dit !!!

Citer:

Pour les professionnels, la mauvaise conjoncture économique et la montée du chômage ne sont plus les simples facteurs du blocage. Vent debout contre la loi ALUR (loi pour l'accès au logement et à un urbanisme rénové), le réseau – comme d’autres du secteur - accuse le gouvernement d’avoir instauré une batterie de mesures qui plombent le marché… Parmi les principales décisions montrées du doigt : l’inventaire à la Prévert de documents que les vendeurs doivent désormais fournir lors de chaque transaction.

C'est sûr que d'informer complètement les acheteurs sur ce qu'ils achètent, c'est forcément un frein à la vente ...

Fred92

scratchy · **Inscrit le:** 17 Déc 2009 16:53 **Messages:** 841

Fred92 a écrit:

C'est sûr que d'informer complètement les acheteurs sur ce qu'ils achètent, c'est forcément un frein à la vente ...

Fred92

Demander les plans d'origine d'une batisse de 300 ans, ou les règlement de copro de 1854. Genre il est interdit de garer son cheval dans le hall, c'est n'importe quoi.

l'édito de Sannat est particulièrement explicite a ce propos

http://www.lecontrarien.com/la-parano-d ... 2014-edito

olivia · **Inscrit le:** 26 Juin 2013 23:09 **Messages:** 503

Fred92 a écrit:

C'est sûr que d'informer complètement les acheteurs sur ce qu'ils achètent, c'est forcément un frein à la vente ...

Grâce à ces documents je me suis rétractée d'un compromis... Pour une fois que les mesures du gouvernement me servent à quelque chose... :lol:

Fred92 · **Inscrit le:** 05 Jan 2009 22:27 **Messages:** 3888

scratchy a écrit:

Fred92 a écrit:

C'est sûr que d'informer complètement les acheteurs sur ce qu'ils achètent, c'est forcément un frein à la vente ...

Fred92

Demander les plans d'origine d'une batisse de 300 ans, ou les règlement de copro de 1854. Genre il est interdit de garer son cheval dans le hall, c'est n'importe quoi.

l'édito de Sannat est particulièrement explicite a ce propos

http://www.lecontrarien.com/la-parano-d ... 2014-edito

Il m'arrive d'apprécier les interventions de Mr Sannat, mais parfois (comme ici), il parle de ce qu'il ne connnait pas et raconte d'énormes conneries (désolé, il n'y a pas d'autre mot).

1/ la liste des documents qu'il cite est incomplète et correspond pratiquement à ce qui était déjà demandé. Il aurait aussi pu citer l'exposition aux risques naturels ou industriels à remettre aux locataires...etc.

2/ j'ai été syndic et je peux vous garantir que ce qui est demandé est à mes yeux un minimum (et il faut arrêter les fixations caricaturales sur les plans d'origine et les règlements du XIIème siècle: ce qui est introuvable ne peux être remis aux acheteurs). Il m'est arrivé par exemple, lors d'une vente, de transmettre au notaire des documents (expertises d'architectes, décisions d'assemblées générales ...) montrant que des travaux importants allaient être nécessaires. Curieusement, ces documents n'ont pas été transmis. Étrange, non ?
Acheter dans une copropriété sans en connaître exactement l'état financier peut se révéler être un naufrage financier définitif (tapez "copropriété en difficulté" dans gogol, juste pour voir).

Alors, c'est un peu facile de faire des jeux de mots du genre "la loi Duflop", mais si un jour vous achetez un bien qui s'avère pourri d'amiante et de termites, avec un sous-sol en gruyère, à coté d'un site classé Seveso et que la corpo a plus de dettes que ce que vaut votre appart, vous regretterez peut-être que rien n'ai contraint votre vendeur à vous le dire (sauf les méchants-socialistes-liberticides).
Et ce n'est pas la justice qui vous rendra votre argent car vous aurez acheté "en l'état".

Fred92

NB: à ce sujet

Citer:

"Les copropriétés sont une bombe à retardement", a déclaré Dominique Braye, président de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH) lors d'une conférence de presse, mercredi 9 octobre.

Selon une enquête de l'ANAH de 2012, 15 % du parc de résidences principales en copropriété (soit 800 000 à 1 million de logements) seraient en difficulté et "à risque", les logements étant menacés de détérioration. Pour réaliser cette enquête, plusieurs paramètres ont été pris en compte, notamment le revenu des ménages, le taux de vacance et le niveau d'occupation des logements.

Lien: http://www.lemonde.fr/immobilier/articl ... 06281.html
En gros, si le syndic ou le notaire ne sont pas contraint par le méchant-état-tueur-des-libertés-individuelles de vous en informer, vous avez 15% de chances d'acheter dans une copro moisie.
Bonne chance !!!!!

kram · **Inscrit le:** 06 Nov 2010 09:06 **Messages:** 208

vdp86 · **Inscrit le:** 12 Jan 2010 18:18 **Messages:** 7330 **Localisation:** Poitou

Fred92 a écrit:

En gros, si le syndic ou le notaire ne sont pas contraint par le méchant-état-tueur-des-libertés-individuelles de vous en informer, vous avez 15% de chances d'acheter dans une copro moisie.
Bonne chance !!!!!

C'est bien pour ça que j'achète l'immeuble entier quand je fais un investissement immo, ça règle pas mal de pb par la suite... :geek:

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