Pour info et suivi de la crise immo aux US, qui n'en finit pas d'empirer (même si on n'en entend plus parler pour le moment), il y a, au mois d'aout, 4.4 millions de maisons aux Etats Unis qui sont soit dans un processus de saisie immobilière, sinon ont 90 jours au moins de retard de paiement.

Depuis 2006, 6.4 millions de biens immobiliers ont été saisis.

Bank of America est la banque qui gère le plus grand nombre de prêts immobiliers avec 14 millions à son actif (au niveau national un prêt immo sur 5 lui appartient). 10 millions de ces prêts proviennent du rachat de Cuntrywide par BofA, ils sont à l'origine de 80% des prêts délinquants que doit gérer BofA.

BofA a décidé, sous pression du gouvernement, de suspendre pour le moment tout le processus de saisie immobilière. D'autres banques pourraient suivre.

http://online.wsj.com/article/SB1000142 ... lenews_wsj

Pour se faire une idée de l'évolution des saisies, pris au hasard sur le net, le comté de Berks, en Pennsylvanie, population estimée de 400 000 habitantants, il y avait en sept. 2008 :117 saisies contre 86 en sept 2007.

En sept 2010 on est passé à 140 saisies contre 125 en sept 2009.

Et pour les 9 premiers mois de cette année on est à 1.265 saisies, en augmentation de 2% par rapport aux 1.230 rapportés sur la même période de 2009.


http://www.istockanalyst.com/article/vi ... id/4568242

Merci pour le lien,
Je constate juste que les 15 villes se répartissent que sur 3 ou 4 états (sur 50) ... dans l'ordre , la Floride dont pas mal de villle touristique et de retraités ,la Californie (Arnold si tu nous lis ) , et le Nevada (Vegas) ... c'est très ciblé quand même ..

Les prix immobiliers aux US ont baissé de 2.4% en 2010.

Fin décembre, 15.7 millions de biens immobiliers achetés à crédit (ou 27% des biens achetés à crédit), valaient moins que le montant du crédit à rembourser.

Les estimations tablent sur une augmentation de 20% des demandes de saisies immobilières en 2011.

Pour se faire une idée de l'évolution des prix immobiliers dans les grandes villes :

Bloomberg Table

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1-months 3-months 1-year 2-years 3-years
earlier earlier earlier earlier earlier
============================================================
US Composite-20 -0.96% -3.29% -2.38% -5.39% -23.00%
------------------------------------------------------------
Washington DC 0.33% -0.11% 4.13% 6.05% -14.73%
Boston -0.14% -2.39% -0.81% -0.33% -7.32%
Dallas -0.24% -2.43% -3.56% -0.72% -5.11%
Cleveland -0.39% -3.90% -3.98% -5.21% -10.99%
Miami -0.49% -1.74% -3.73% -13.27% -38.24%
Charlotte -0.66% -2.44% -4.41% -7.99% -14.64%
San Diego -0.69% -2.13% 1.71% 4.48% -21.48%
Denver -0.74% -2.54% -2.44% -1.30% -5.25%
Atlanta -0.90% -6.08% -8.01% -11.58% -22.91%
============================================================
1-months 3-months 1-year 2-years 3-years
earlier earlier earlier earlier earlier
============================================================
New York -0.90% -3.77% -2.32% -8.50% -16.94%
San Francisco -1.04% -4.02% -0.40% 4.40% -28.21%
Las Vegas -1.10% -1.68% -4.69% -24.29% -49.26%
Portland -1.21% -4.21% -7.82% -12.79% -24.25%
Los Angeles -1.32% -2.49% -0.23% -0.24% -26.62%
Minneapolis -1.33% -5.31% -5.30% -7.28% -24.81%
Chicago -1.43% -5.53% -7.39% -14.07% -26.35%
Phoenix -1.67% -3.79% -8.34% -16.81% -45.06%
Seattle -2.03% -4.39% -5.99% -13.42% -24.98%
Detroit -2.34% -6.60% -9.14% -18.49% -36.18%
Tampa -2.57% -4.59% -6.21% -16.53% -34.93%


http://www.bloomberg.com/news/2011-02-2 ... rlier.html

donc en conclusion ?

Et encore, beaucoup de maisons saisies par les banques ne sont pas encore mises sur le marché pour éviter un effondrement plus important et les délais d'expulsion s'allongent, jusqu'à 6 mois pour certains Etats.

Il y avait un article dans seeking alpha il y a quelques mois qui calculait le surplus de pouvoir d'achat lié au délai entre l'arrêt du remboursement du crédit et l'expulsion. Période durant laquelle les gens sont logés gratos. L'article montrait un impact positif non négligeable sur les chiffres de la consommation des ménages -> vraiment des Degen ces américains.

et c'est grave docteur ??

Pour en savoir plus :

Près de la moitié des ventes immobilières aux USA sont liées au processus de saisie immobilière.
http://www.realestateeconomywatch.com/2 ... roperties/



La part des transactions immobilières entrant dans le processus de saisie immobilière aux USA est montée à 49.6% en janvier 2011, contre 47.2 en décembre et 44.5 en novembre. En Californie, cela représente 63% du marché et 72% en Arizona+Névada.

D'un agent immo en Californie : "Je remarque que moins de 40% des propriétés en vente sur le marché sont liées à des ventes conventionnelles et ne font pas partie du processus de saisie.

D'un agent immo du Névada : " Nous sommes dans un marché essentiellement dominé par les saisies avec 20% de ventes n'en faisant pas partie."

D'un autre agent immo du Névada : "Short sales compte pour 65% des ventes, REO pour 30%%, 5% ou moins sont des ventes conventionnelles."

LEXIQUE : ( http://www.investorloft.com/difference- ... -reo.shtml )

SHORT SALE = Le propriétaire est en défaut de paiement sur ses traites. La banque doit donner son accord en cas de vente par ce dernier, mais peut accepter que le prix de la vente ne couvre pas la valeur du prêt dû.

REO (Real Estate Owned) = La propriété est dans la phase finale du processus de saisie, elle appartient à la banque et la transaction immo se fait avec cette dernière.

Conclusions :
1/ c'est triste
2/ c'est une grande dépression
3/ c'est loin d'être fini cette histoire.

PS : pour info, nous (enfin, les USA) allons subir une seconde vague de faillites immo avec la cloture de la première période des "option AMR".

Ces prêts immo comportent deux période :

La première dure environ 3 ans (remboursement seul des intérêts, voire amortissement négatif = remboursement inférieur à la valeur de l'intérêt, le capital dû augmentant...)

L'entrée dans la seconde période se fait souvent sur la base d'un remboursement à taux d'intérêt variable.

est ce possible que ce problème arrive en France et en plus large en Europe?

Si on part en hyperinflation, les gens ne pourront plus rembourser leur maison tous les mois, donc oui. Mais l'Insee dit que les prix ont legerement baissé en janvier, donc tout va bien. Par contre en Espagne, c'est clairement un probleme.