C’est un argument largement utilisé par les agences dans leur tentative fallacieuse d’imposer leur insertion dans les transactions entres particuliers. Mais le contrat de PAP sous couvert de notaire ne protège-t-il pas contre le vice caché tout autant que le statut d’agent immobilier ?
Je ne discerne pas la supériorité de ce rôle de garant que tu prêtes aux agents par rapport à la garantie légalement reconnue et imposée par le métier de notaire. Mais j’avoue ne pas être plus compétant que ça…


Petite anecdote : une amie en pleine reconversion professionnelle s’intéresse au métier d’agent immobilier et pour cela se rapproche d’une grande enseigne Américaine (son nom commence par un C) qui compte des centaines d’agences réparties sur notre territoire. Après un parcourt du combattant camouflé en stage de motivation destiné à apprécier ses compétences pour le métier ainsi que sa dépendance émotionnelle à trouver un travail, elle se voit proposer par cette enseigne un statut d’auto entrepreneur qui va lui permettre dans un premier temps de chercher des mandats puis de réaliser des ventes. Une faible commission d’encouragement sur vente réalisée par elle-même lui sera reversée, commission qu’il lui faudra déclaré afin d’être imposé, mais rien pour le recrutement de mandats qu’elle se doit d’apporter à l’enseigne comme preuve de sa motivation éternelle. Et dans tous ses autos entrepreneurs recrutés par cette agence, seuls les meilleurs parmi les meilleurs comme aime dire nos super amis les ricains, se verront peut être, un jour, si tout va bien, avec beaucoup d’espoirs, se verront d’ici qques années (faut faire ses preuves vous comprenez bien) proposer un CDD ….
Pas belle la vie d’agent immobilier titulaire ?

"Mais le contrat de PAP sous couvert de notaire ne protège-t-il pas contre le vice caché tout autant que le statut d’agent immobilier ?
Je ne discerne pas la supériorité de ce rôle de garant que tu prêtes aux agents par rapport à la garantie légalement reconnue et imposée par le métier de notaire. Mais j’avoue ne pas être plus compétant que ça…"

Agent immobilier ou pas, l'acte notarié constate que le vendeur garantit les vices cachés. A condition que l'acquéreur prouve qu'il ne pouvait avoir connaissance du vice, et que le vendeur ne pouvait raisonnablement l'ignorer.
Lorsque le notaire a négocié l'affaire, il est assez aisé d'attaquer le notaire au passage, qui connaissait (au moins en théorie) bien le bien, et qui dispose surtout d'une bonne garantie collective: les juges aiment bien ça (bon, les avocats des notaires ont de longues dents quand même, et le bronzage de certains indique qu'ils ne perdent pas toujours).
Je ne suis vraiment pas sûr qu'il y ait une différence de sécurité entre PAP et agence immobilière.. au vu du coût de l'agence, je foncerais sur le particulier à particulier. Rien n'empêche de visiter le bien avec un pro du BTP quand on veut être sûr. C'est comme pour les voyages ou les investissements: on n'est jamais mieux servis que par soi même. Et quand ça capote, on ne peut s'en prendre qu'à soi même.

Pour en revenir qu topic principal, sachez que cette semaine on a annoncé en tout petit caractères dans le coin en bas au fond de la rubrique des chiens écrasés de la presse britannique que les prix des maisons à Londres est en train de baisser. En tout cas depuis le mois de Novembre, les prix ont totalement cessé de monter.
La capitale anglaise était en proie à une spéculation immobilière sans commune mesure ailleurs dans le monde au point que le mot de bulle semblait même sous-estimé pour décrire l'état du marché. Les prix sont devenus tellement aberrants que les travailleurs de la classe moyenne sont obligés d'aller se faire loger dans la lointaine banlieue, à plus de 45 min de transportes en commun de leur lieu de travail.
Par contre, certains spéculateurs bien financés se faisaient des nouilles encore rien qu'à acheter un appartement, le conserver 6 mois puis le revendre, sans rien faire de plus. C'est typique des bulles.
Bref, la bulle a atteint son sommet.
Reste plus qu'à la voir éclater.

Les commuters ne sont pas chose récente.
C'est en 1981 que j'ai mis les pieds la première fois à Londres, pour constater que la classique tranche de maison à window de classe moyenne, celle-là même où habitaient Pongo et Perdita, était à moitié prix de l'équivalent de banlieue parisienne. Hé bé...

...

C'est en substance ce que j'explique plus haut.
A terme, les agences sont vouées à disparaître: trop chères, les clients font appel à eux uniquement lorsqu'ils ne peuvent faire autrement, mais ils y vont à reculons.

Des députés socialistes veulent, d'un coté, renforcer (monopoliser) le rôle des agents immobiliers
et d'un autre coté le gouvernement (socialiste ?) veut libéraliser les professions réglementées !
ça ne tient pas debout.

Bah si tu trouves quelquechose qui tient debout..... Incohérence et incompétence sont les deux mamelles de leur "république".

Dossier de presse de Century 21 et statistiques sur l'immobilier en France...

http://photosv5.century21.fr/pdf/conf_p ... v-2015.pdf

marrant de suivre l'évolution de sa région sur les dernières années

bilan 2013 :
http://photosv5.century21.fr/pdf/conf_p ... v-2014.pdf

bilan 2012:
http://photosv5.century21.fr/pdf/201301 ... TURY21.pdf

bilan 2011
http://www.leparticulier.fr/upload/docs ... ury_21.pdf